メゾンド・フェスタン（築42年・㎡単価99.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,308円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.1万円/㎡

レンジ

100.9〜123.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.633

代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 845件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・72件）で、平均1,436万円です。1Kが最も高く平均1,587万円、STUDIOは平均1,403万円です。

STUDIO

3件

1,403万

1R

72件

1,436万

1K

2件

1,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	1,403万	1,373万	1,438万
1R	72件	1,436万	999万	2,129万
1K	2件	1,587万	1,352万	1,821万

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目12-13
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	71戸
専有面積	11.23m² ～ 17.70m²
分譲会社	マルコー
施工会社	生研建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立下目黒小学校

中学校

区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンド・フェスタン	1984	71戸	73.5万	1,050万
パークホームズ目黒ザレジデンス	2012	-	-	-
ロイヤルパレス目黒	2000	48戸	127.3万	2,300万
ロアール目黒不動前	2011	34戸	130.4万	2,740万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ベルファース目黒	2010	117戸	-	-
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
レジダンスイン目黒	1985	-	-	-
トーシンフェニックス目黒不動前	2002	28戸	92.7万	2,280万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
プライム目黒	1989	17戸	85.0万	2,800万

目黒区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,717円	4,380
1DK/1LDK	19.5万円	4,944円	3,528
2K/2DK	16.0万円	4,095円	393
2LDK	31.0万円	5,425円	1,630
3LDK+	39.8万円	5,118円	497

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

53件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	85.0万	88.6万	76.9万	86.2万	80.8万	89.8万	81.6万	80.3万

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,050万	73.53万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,510万	87.09万/㎡
2025年5月	高層	1R	10㎡〜	1,130万	79.14万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	1,130万	81.65万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	85.26万/㎡
2025年2月	高層	1R	10㎡〜	1,180万	82.64万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,130万	79.14万/㎡
2024年5月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	85.26万/㎡
2024年4月	高層	1R	10㎡〜	1,090万	86.51万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	97.57万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	899万	69.59万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	939万	72.68万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	960万	74.31万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	90.29万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	990万	76.63万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	88.79万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,120万	78万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	91.82万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	85.26万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	85.36万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,510万	87.09万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.69万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	74.11万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	76.22万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	1,160万	81.87万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	1,160万	81.87万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	88.26万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	74.29万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	77.63万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	999万	70.51万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,020万	71.99万/㎡
2019年5月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	89.14万/㎡
2019年5月	中層	STUDIO	10㎡〜	1,050万	73.13万/㎡
2019年4月	中層	STUDIO	10㎡〜	1,070万	74.52万/㎡
2019年3月	中層	STUDIO	10㎡〜	1,100万	76.61万/㎡
2019年3月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	88.26万/㎡
2019年1月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	88.26万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	1,190万	85.99万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	1,250万	95.94万/㎡
2018年5月	高層	1R	10㎡〜	980万	73.75万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,110万	80.21万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	89.14万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	1,130万	77.45万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	78.68万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	78.86万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	980万	57.11万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	87.96万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,220万	83.63万/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	1,290万	88.42万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	78.86万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額59,019円。1Kなら月額61,500円が相場です。

ワンルーム

59,019円

45,000〜79,800円

1R

59,231円

53,000〜81,200円

1K

61,500円

60,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

181件

8〜10万

1件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,749円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,207円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,280円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,479円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,044円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,838円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,902円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,649円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,250円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,112円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,772円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,830円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,298円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,364円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,974円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,974円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,975円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,500円	4,564円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,524円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,207円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,446円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,800円	4,441円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,312円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,364円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,207円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,587円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,298円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,044円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。