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メゾンド・フェスタン

東京都目黒区下目黒2丁目12-13 | 築42年 | 71戸

推定相場
メゾンド・フェスタン
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸190件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（127.3万円）より42.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,308円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・72件）で、平均1,436万円です。1Kが最も高く平均1,587万円、STUDIOは平均1,403万円です。
STUDIO
3件
1,403万
1R
72件
1,436万
1K
2件
1,587万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 1,403万 1,373万 1,438万
1R 72件 1,436万 999万 2,129万
1K 2件 1,587万 1,352万 1,821万

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒2丁目12-13
築年月1984-03（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数71戸
専有面積11.23m² ～ 17.70m²
分譲会社マルコー
施工会社生研建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩6分
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンド・フェスタン 1984 71戸 73.5万 1,050万
パークホームズ目黒ザレジデンス 2012 - - -
ロイヤルパレス目黒 2000 48戸 127.3万 2,300万
ロアール目黒不動前 2011 34戸 130.4万 2,740万
マイキャッスル目黒不動前 2001 65戸 172.2万 9,480万
ベルファース目黒 2010 117戸 - -
ルーブル目黒 2003 24戸 113.9万 2,820万
レジダンスイン目黒 1985 - - -
トーシンフェニックス目黒不動前 2002 28戸 92.7万 2,280万
ロイヤルコート目黒 1989 25戸 112.2万 9,180万
プライム目黒 1989 17戸 85.0万 2,800万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 85.0万 88.6万 76.9万 86.2万 80.8万 89.8万 81.6万 80.3万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 1,050万 73.53万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,510万 87.09万/㎡
2025年5月 高層 1R 10㎡〜 1,130万 79.14万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,130万 81.65万/㎡
2025年3月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 85.26万/㎡
2025年2月 高層 1R 10㎡〜 1,180万 82.64万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 1,130万 79.14万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 85.26万/㎡
2024年4月 高層 1R 10㎡〜 1,090万 86.51万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 97.57万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 899万 69.59万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 939万 72.68万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 960万 74.31万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 90.29万/㎡
2023年7月 高層 1R 10㎡〜 990万 76.63万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 88.79万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,120万 78万/㎡
2023年12月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 91.82万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 85.26万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 85.36万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 1,510万 87.09万/㎡
2021年9月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 72.69万/㎡
2021年8月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 74.11万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 76.22万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 1,160万 81.87万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 1,160万 81.87万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 88.26万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 74.29万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 77.63万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 999万 70.51万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 71.99万/㎡
2019年5月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 89.14万/㎡
2019年5月 中層 STUDIO 10㎡〜 1,050万 73.13万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 10㎡〜 1,070万 74.52万/㎡
2019年3月 中層 STUDIO 10㎡〜 1,100万 76.61万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 88.26万/㎡
2019年1月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 88.26万/㎡
2018年9月 低層 1R 10㎡〜 1,190万 85.99万/㎡
2018年7月 低層 1R 10㎡〜 1,250万 95.94万/㎡
2018年5月 高層 1R 10㎡〜 980万 73.75万/㎡
2018年10月 低層 1R 10㎡〜 1,110万 80.21万/㎡
2018年10月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 89.14万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 1,130万 77.45万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 78.68万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 78.86万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 57.11万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 87.96万/㎡
2017年4月 中層 1R 10㎡〜 1,220万 83.63万/㎡
2017年3月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 88.42万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 78.86万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額59,019円。1Kなら月額61,500円が相場です。
ワンルーム
59,019円
45,000〜79,800円
1R
59,231円
53,000〜81,200円
1K
61,500円
60,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
181件
8〜10万
1件
全 190 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,749円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,207円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,280円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,479円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,044円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,838円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,902円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,649円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,250円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,112円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,529円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,772円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,830円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,298円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,364円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,974円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,974円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,975円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,500円 4,564円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,524円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,207円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,671円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,446円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 64,800円 4,441円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,312円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,364円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,207円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,587円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,298円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,044円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。