ロアール目黒不動前

東京都品川区西五反田3丁目15-10 | 築15年 | 34戸

推定相場

ロアール目黒不動前

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

2016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の100万/㎡から2024年は130.4万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には91,400円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・26件）で、平均5,975万円です。オープンフロアが最も高く平均15,716万円、１Ｋは平均3,269万円です。

１ＬＤＫ

26件

5,975万

２ＬＤＫ

19件

9,525万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,279万

３ＬＤＫ

17件

11,074万

１Ｋ

11件

3,269万

オープンフロア

2件

15,716万

２ＤＫ

2件

7,980万

１ＤＫ

4件

4,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	26件	5,975万	543万	8,544万
２ＬＤＫ	19件	9,525万	8,143万	11,147万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,279万	7,858万	8,700万
３ＬＤＫ	17件	11,074万	7,962万	16,637万
１Ｋ	11件	3,269万	2,700万	4,353万
オープンフロア	2件	15,716万	13,270万	18,162万
２ＤＫ	2件	7,980万	7,600万	8,360万
１ＤＫ	4件	4,775万	4,207万	5,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.4万円で、1-3階（89.7万円）と比べて33.7万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.7万/㎡

4件

8階以上

123.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +33.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目15-10
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	21.01m² ～ 42.76m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	合田工務店
管理会社	シイ・アイ・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立第四日野小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール目黒不動前	2011	34戸	130.4万	2,740万
ロイヤルパレス目黒	2000	48戸	127.3万	2,300万
ガラステージ目黒不動前	2002	55戸	124.6万	3,080万
トーシンフェニックス目黒不動前	2002	28戸	92.7万	2,280万
マンション不動前	1974	46戸	130.9万	7,590万
メゾンド・フェスタン	1984	71戸	73.5万	1,050万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
ジュネス目黒不動前マンション	1982	19戸	118.4万	4,980万
フォンテーヌ目黒	1983	27戸	112.6万	5,400万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2024
1K	100.0万	89.7万	-	130.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,740万	130.42万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	5,780万	135.18万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	5,780万	135.18万/㎡
2017年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,030万	89.16万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,080万	91.35万/㎡
2017年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,980万	86.96万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,080万	91.35万/㎡
2016年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	99.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,948円。2LDKなら月額128,000円が相場です。

79,948円

74,000〜100,000円

2LDK

128,000円

126,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

17件

10〜15万

4件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	99,800円	4,672円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,886円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,886円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,586円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,979円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,500円	3,722円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,689円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,392円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,652円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,678円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,586円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,040円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,582円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	3,909円/㎡
2020年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,392円/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,617円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,500円	3,655円/㎡
2019年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,582円/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,500円	3,546円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	91,000円	4,260円/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,426円/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,500円	3,675円/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,570円/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,500円	3,655円/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,500円	3,655円/㎡
2018年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,500円	3,563円/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,665円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,792円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,792円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。