ロアール目黒不動前
東京都品川区西五反田3丁目15-10 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100万/㎡から2024年は130.4万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には91,400円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 22.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・26件）で、平均6,142万円です。オープンフロアが最も高く平均15,843万円、１Ｋは平均3,294万円です。
３ＬＤＫ
11,152万
17件
２ＬＤＫ
9,514万
19件
１ＬＤＫ
6,142万
26件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,311万
2件
１Ｋ
3,294万
11件
オープンフロア
15,843万
2件
２ＤＫ
8,045万
2件
１ＤＫ
4,814万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 11,152万 | 8,026万 | 16,772万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 9,514万 | 8,209万 | 11,237万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 6,142万 | 547万 | 8,613万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,311万 | 7,922万 | 8,700万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,294万 | 2,700万 | 4,388万 |
| オープンフロア | 2件 | 15,843万 | 13,377万 | 18,309万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,045万 | 7,662万 | 8,428万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,814万 | 4,241万 | 5,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.4万円で、1-3階（89.7万円）と比べて33.7万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
89.7万/㎡
8階以上
3件
123.4万/㎡
最上層と最下層の差: +33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.01m² ～ 42.76m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| マンション不動前 | 1974 | 46戸 | 130.9万 | 7,590万 |
| メゾンド・フェスタン | 1984 | 71戸 | 73.5万 | 1,050万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| パークホームズ目黒ザレジデンス | 2012 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.0万 | 89.7万 | - | 130.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 130.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 135.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 135.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 89.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,948円。2LDKなら月額128,000円が相場です。
1K
74,000〜100,000円
79,948円
2LDK
126,000〜130,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,800円 | 4,672円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,792円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。