ロイヤルコート目黒
東京都品川区西五反田3丁目13-14 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.1万/㎡から2024年は112.2万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・11件）で、平均9,493万円です。1SLDKが最も高く平均9,493万円、1LDKは平均6,614万円です。
1SLDK
9,493万
11件
1LDK
6,614万
2件
2LDK
9,155万
4件
2SLDK
8,527万
2件
3LDK
8,499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 9,493万 | 8,093万 | 10,430万 |
| 1LDK | 2件 | 6,614万 | 6,614万 | 6,614万 |
| 2LDK | 4件 | 9,155万 | 8,059万 | 9,670万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,527万 | 8,147万 | 8,906万 |
| 3LDK | 2件 | 8,499万 | 8,499万 | 8,499万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.99m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | 協和不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| レジダンスイン目黒 | 1985 | - | - | - |
| クレアシオン目黒不動前 | 2004 | 41戸 | 115.9万 | 2,600万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| パークホームズ目黒ザレジデンス | 2012 | - | - | - |
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013 | 44戸 | 201.1万 | 10,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 80.56㎡ | 148.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1.2億円 | 80.56㎡ | 148.7万円 | 1SLDK | - | 南東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 60.9万 | 79.3万 | 67.2万 | - | 86.7万 | 96.3万 | 112.2万 |
| 2LDK | 61.5万 | - | 87.4万 | - | - | 96.6万 | - |
| 2SLDK | 84.4万 | - | - | 79.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 112.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 96.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,450万 | 71.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,950万 | 62.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。
1K
79,000〜80,000円
79,500円
3LDK
248,000〜260,000円
254,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。