メゾンドオルジュ（築43年・㎡単価92.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2025年には59,400円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 13.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・43件）で、平均1,230万円です。1Kが最も高く平均1,259万円、1Rは平均1,230万円です。

1R

43件

1,230万

1K

4件

1,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	43件	1,230万	790万	1,986万
1K	4件	1,259万	1,047万	1,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（79.0万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

79万/㎡

14件

3階以上

81.2万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目13-23
築年月	1983-10（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	11.51m² ～ 15.77m²
管理会社	プレストサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

品川区立第四日野小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドオルジュ	1983	60戸	63.8万	830万
イトーピア目黒ブランニュー	2003	45戸	97.9万	5,680万
オークプレイス目黒リバーテラス	2013	44戸	201.1万	10,800万
レジダンスイン目黒	1985	-	-	-
ガーラリバーサイド目黒	2018	-	-	-
ベルファース目黒	2010	117戸	-	-
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
パークホームズ目黒ザレジデンス	2012	-	-	-
クレアシオン目黒不動前	2004	41戸	115.9万	2,600万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	83.4万	76.8万	71.5万	84.6万	108.3万	81.9万	86.1万	76.9万
1K	-	69.1万	-	108.6万	-	83.0万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1R	10㎡〜	880万	67.59万/㎡
2025年9月	高層	1R	10㎡〜	1,170万	79.33万/㎡
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	799万	61.37万/㎡
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	880万	67.59万/㎡
2025年7月	高層	1R	10㎡〜	920万	70.67万/㎡
2025年6月	高層	1R	10㎡〜	1,030万	79.11万/㎡
2025年3月	高層	1R	10㎡〜	1,080万	93.84万/㎡
2025年2月	高層	1R	10㎡〜	1,130万	98.18万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	1,130万	98.18万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	102.53万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	830万	63.75万/㎡
2025年10月	高層	1R	10㎡〜	830万	63.75万/㎡
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	790万	60.68万/㎡
2025年10月	高層	1R	10㎡〜	1,030万	69.83万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	90.78万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	1,500万	113.47万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	990万	72.48万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	1,010万	77.58万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,199万	76.04万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	89.76万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	90.63万/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	1,080万	82.95万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	980万	71.75万/㎡
2023年11月	高層	1R	10㎡〜	980万	75.27万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	1,680万	122.99万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	93.71万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	80.53万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	95.79万/㎡
2021年3月	高層	1K	10㎡〜	1,250万	108.61万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	980万	62.15万/㎡
2021年12月	高層	1R	10㎡〜	1,470万	112.91万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	980万	71.75万/㎡
2020年11月	中層	1R	10㎡〜	940万	68.82万/㎡
2020年11月	中層	1R	10㎡〜	970万	71.01万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	1,020万	74.67万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	80.65万/㎡
2019年11月	低層	1K	10㎡〜	820万	62.99万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	950万	72.97万/㎡
2019年11月	低層	1K	10㎡〜	980万	75.27万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	84.49万/㎡
2018年3月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	84.49万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	81.17万/㎡
2017年8月	高層	1R	10㎡〜	980万	75.27万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	87.51万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	84.49万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	750万	57.61万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	750万	57.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額57,786円。1Kなら月額58,444円が相場です。

ワンルーム

57,786円

45,000〜81,200円

1R

60,888円

53,000〜81,200円

1K

58,444円

56,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

141件

8〜10万

3件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	10㎡〜	60,000円	4,608円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,608円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,539円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,608円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,729円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,608円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,608円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,154円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	5,146円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,992円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,378円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,685円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,148円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,223円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,718円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,636円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,687円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,071円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,610円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,840円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,148円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,939円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,114円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,378円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,788円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,456円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,456円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,608円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,361円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,685円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。