イトーピア目黒ブランニュー

東京都品川区西五反田3丁目16-4 | 築23年 | 45戸

推定相場

イトーピア目黒ブランニュー

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20092011201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2019年は100.8万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.9万円/㎡

レンジ

169.1〜206.7万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均11,549万円です。3LDKが最も高く平均11,549万円、1LDKは平均7,466万円です。

1LDK

3件

7,466万

1SLDK

2件

10,369万

2SLDK

3件

10,396万

2LDK

3件

9,513万

3LDK

8件

11,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,466万	7,253万	7,891万
1SLDK	2件	10,369万	10,206万	10,531万
2SLDK	3件	10,396万	10,206万	10,528万
2LDK	3件	9,513万	9,084万	9,965万
3LDK	8件	11,549万	9,683万	13,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.3万円で、1-3階（91.7万円）と比べて3.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.7万/㎡

8件

4-7階

86.6万/㎡

3件

8階以上

95.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目16-4
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	58.02m² ～ 75.85m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	五洋建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア目黒ブランニュー	2003	45戸	97.9万	5,680万
メゾンドオルジュ	1983	60戸	63.8万	830万
オークプレイス目黒リバーテラス	2013	44戸	201.1万	10,800万
レジダンスイン目黒	1985	-	-	-
ベルファース目黒	2010	117戸	-	-
ガーラリバーサイド目黒	2018	-	-	-
パークホームズ目黒ザレジデンス	2012	-	-	-
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
クレアシオン目黒不動前	2004	41戸	115.9万	2,600万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2016	2017	2019
2SLDK	-	-	-	-	85.5万	105.8万	108.9万	-
2LDK	-	-	85.8万	88.3万	-	-	-	-
3LDK	84.1万	88.2万	92.1万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,680万	97.9万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,680万	97.9万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,180万	106.52万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,640万	108.91万/㎡
2016年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,420万	105.78万/㎡
2014年6月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	6,280万	85.48万/㎡
2014年4月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	6,480万	88.2万/㎡
2014年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	85.48万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,000万	86.18万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,250万	90.49万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,890万	93.79万/㎡
2011年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.84万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.09万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,300万	89.81万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.44万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.38万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.2万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.12万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。