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東急ドエルアルス目黒不動前

東京都品川区西五反田5丁目1-1 | 築26年 | 78戸

推定相場
東急ドエルアルス目黒不動前
最新データ
2024年9月
売買68件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.4万円。周辺エリア平均（124.5万円）を20.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20092012201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2024年は154.7万/㎡へ、15年間で105.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2019年には200,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・49件）で、平均8,013万円です。3LDKが最も高く平均9,725万円、2LDKは平均8,013万円です。
2LDK
49件
8,013万
3LDK
17件
9,725万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 49件 8,013万 6,283万 10,396万
3LDK 17件 9,725万 7,382万 11,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.8万円で、1-5階（90.7万円）と比べて17.1万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
90.7万/㎡
17件
6-10階
128.4万/㎡
24件
11-20階
107.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田5丁目1-1
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数78戸
専有面積51.72m² ～ 95.81m²
分譲会社東急不動産 トーメン
施工会社トーメン 戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩2分
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立第四日野小学校
中学校
区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス目黒不動前 2000 78戸 149.4万 8,200万
エティア目黒イーストコート 2006 36戸 186.9万 10,480万
理研不動前ビル 1969 17戸 61.6万 3,280万
ルイシャトレ目黒不動前 1999 96戸 188.5万 11,280万
クレアシオン目黒不動前 2004 41戸 115.9万 2,600万
プリヴィレージュ目黒南 2006 37戸 116.8万 2,390万
ヴェルト目黒西 2003 57戸 110.2万 2,300万
ジェイパーク不動前弐番館 1998 18戸 135.8万 6,880万
ルミネ目黒不動 1981 18戸 97.4万 4,390万
オークプレイス目黒リバーテラス 2013 44戸 201.1万 10,800万
シャンボール五反田 1979 46戸 82.7万 2,580万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
17件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 98.5万 92.4万 - 91.0万 - 143.0万 143.5万 159.7万
2LDK 90.3万 91.8万 97.5万 - 111.0万 124.0万 134.9万 148.3万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 10,480万 159.25万/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 9,998万 169.26万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,480万 136.25万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 10,990万 167万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,180万 138.48万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 10,380万 156.54万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 10,380万 156.54万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,200万 149.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 10,480万 159.25万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 10,480万 158.05万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,180万 138.83万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,750万 122.96万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,480万 139.92万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,680万 143.67万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,980万 149.28万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,980万 127.15万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,780万 145.53万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,480万 139.92万/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,180万 138.48万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,750万 122.96万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,750万 122.96万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,480万 128.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,980万 127.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,480万 142.97万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,280万 136.18万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,180万 115.61万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,580万 111.4万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,180万 115.61万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,980万 120.35万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 8,800万 132.71万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,580万 129.4万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,999万 130.92万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,780万 108.12万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,680万 113.09万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.86万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.96万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.96万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,180万 97.5万/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,180万 97.5万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,990万 90.34万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.16万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,080万 92.39万/㎡
2016年7月 1〜3階 ー 95㎡〜 6,480万 67.64万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,480万 98.47万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,490万 81.79万/㎡
2016年3月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 90.87万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.77万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,480万 98.47万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.43万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.31万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額185,125円。
2LDK
185,125円
168,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,016円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,997円/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,330円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,279円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 189,000円 2,981円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,419円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,143円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 188,000円 2,966円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。