理研不動前ビル
東京都品川区西五反田5丁目1-13 | 築57年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2020年は61.6万/㎡へ、6年間で2.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 54.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,839万円です。3LDKが最も高く平均5,133万円、2DKは平均4,345万円です。
2DK
4,345万
3件
2LDK
4,839万
5件
3LDK
5,133万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 4,345万 | 3,705万 | 5,524万 |
| 2LDK | 5件 | 4,839万 | 4,481万 | 5,524万 |
| 3LDK | 3件 | 5,133万 | 4,188万 | 5,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-01（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.54m² ～ 54.22m² |
| 施工会社 | 鈴縫工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
大崎広小路駅
東急池上線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ルミネ目黒不動 | 1981 | 18戸 | 97.4万 | 4,390万 |
| ジェイパーク不動前弐番館 | 1998 | 18戸 | 135.8万 | 6,880万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000 | 78戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999 | 96戸 | 188.5万 | 11,280万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| プリヴィレージュ目黒南 | 2006 | 37戸 | 116.8万 | 2,390万 |
| ヴェルト目黒西 | 2003 | 57戸 | 110.2万 | 2,300万 |
| シャンボール五反田 | 1979 | 46戸 | 82.7万 | 2,580万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| エティア目黒イーストコート | 2006 | 36戸 | 186.9万 | 10,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | - | - | 61.6万 | - |
| 2DK | 55.0万 | - | 61.7万 | - | - |
| 2LDK | 62.7万 | 57.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。