ヴェルト目黒西

東京都品川区西五反田3丁目9-14 | 築23年 | 57戸

推定相場

ヴェルト目黒西

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092011201320192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2024年は118万/㎡へ、15年間で66.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,300円から2025年には82,100円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の70%・7件）で、平均2,915万円です。1 Kが最も高く平均2,915万円、1Kは平均2,340万円です。

3件

2,340万

1 K

7件

2,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,340万	2,153万	2,475万
1 K	7件	2,915万	2,500万	3,211万

階数別の㎡単価

1-3階

96.3万/㎡

4件

4-7階

81.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目9-14
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	18.58m² ～ 27.78m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩3分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト目黒西	2003	57戸	110.2万	2,300万
プリヴィレージュ目黒南	2006	37戸	116.8万	2,390万
シャンボール五反田	1979	46戸	82.7万	2,580万
ルイシャトレ目黒不動前	1999	96戸	188.5万	11,280万
ベリスタ目黒不動前	2010	59戸	165.1万	8,980万
セブンスターマンション第8五反田	1984	62戸	138.6万	5,180万
ジェイパーク不動前	1997	25戸	148.0万	4,980万
東急ドエルアルス目黒不動前	2000	78戸	149.4万	8,200万
理研不動前ビル	1969	17戸	61.6万	3,280万
ハマイハイライズ	1974	42戸	92.1万	4,980万
ルミネ目黒不動	1981	18戸	97.4万	4,390万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2019	2024
1K	-	-	-	-	-	-	84.3万	118.0万
1 K	70.9万	83.8万	83.8万	81.6万	74.2万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	110.16万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	2,380万	125.93万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	78.31万/㎡
2013年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,550万	74.24万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2012年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	83.83万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	82.57万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	83.83万/㎡
2010年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	83.83万/㎡
2009年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	70.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,715円。1Kなら月額80,715円が相場です。

ワンルーム

77,667円

73,000〜81,000円

80,715円

58,500〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

131件

8〜10万

89件

10〜15万

9件

全 229 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,180円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,023円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,600円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,768円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,127円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,565円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,879円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,067円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,339円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,067円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,513円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,306円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,021円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,180円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,650円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,957円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,957円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,784円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,252円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,741円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,844円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,712円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,844円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,180円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,306円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,180円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。