ベリスタ目黒不動前

東京都品川区西五反田3丁目9-4 | 築16年 | 59戸

推定相場

ベリスタ目黒不動前

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

20122014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の104.4万/㎡から2023年は171.1万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2025年には188,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均9,354万円です。2LDKが最も高く平均9,354万円、1SLDKは平均8,020万円です。

1SLDK

4件

8,020万

2LDK

17件

9,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	8,020万	7,706万	8,351万
2LDK	17件	9,354万	7,701万	11,099万

階数別の㎡単価

1-5階

169.4万/㎡

3件

6-10階

121.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目9-4
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	41.30m² ～ 64.70m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立第一日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ目黒不動前	2010	59戸	165.1万	8,980万
シャンボール五反田	1979	46戸	82.7万	2,580万
ヴェルト目黒西	2003	57戸	110.2万	2,300万
プリヴィレージュ目黒南	2006	37戸	116.8万	2,390万
ルイシャトレ目黒不動前	1999	96戸	188.5万	11,280万
セブンスターマンション第8五反田	1984	62戸	138.6万	5,180万
プレール目黒リバーサイド	2001	34戸	112.7万	2,200万
エティア目黒イーストコート	2006	36戸	186.9万	10,480万
東急ドエルアルス目黒不動前	2000	78戸	149.4万	8,200万
ジェイパーク不動前	1997	25戸	148.0万	4,980万
ライオンズタワー目黒川	2013	77戸	252.3万	11,590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2018	2022	2023
2LDK	104.4万	-	100.7万	109.9万	112.1万	114.0万	147.0万	171.1万
1SLDK	-	-	109.5万	-	-	-	150.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,980万	183.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,989万	183.63万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,290万	152.4万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,980万	165.08万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,180万	152.88万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	6,880万	151.21万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.18万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	6,780万	149.02万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.24万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,080万	111.77万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,690万	111.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.93万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,790万	113.08万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.93万/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.24万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.93万/㎡
2014年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,780万	105.06万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.56万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.74万/㎡
2014年11月	10〜11階	1SLDK	45㎡〜	5,180万	113.85万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,780万	105.06万/㎡
2012年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額178,833円。2LDKなら月額252,368円が相場です。

1LDK

178,833円

158,000〜325,000円

1SLDK

180,214円

165,000〜198,000円

2LDK

252,368円

192,000〜325,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

39件

20〜30万

11件

30万以上

7件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,552円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,552円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,600円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,997円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	325,000円	5,974円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,189円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,189円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,044円/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	190,000円	4,176円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,237円/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	290,000円	5,331円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	290,000円	5,331円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,515円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	310,000円	5,698円/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	310,000円	5,698円/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	315,000円	5,790円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	315,000円	5,790円/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	325,000円	5,974円/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	170,000円	3,736円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,830円/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,044円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,044円/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	188,000円	4,132円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,044円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,358円/㎡
2020年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	190,000円	4,176円/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	198,000円	4,352円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,995円/㎡
2019年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	178,000円	3,912円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,237円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。