ベリスタ目黒不動前
東京都品川区西五反田3丁目9-4 | 築16年 | 59戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の104.4万/㎡から2023年は171.1万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2025年には188,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.4万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均9,430万円です。2LDKが最も高く平均9,430万円、1SLDKは平均8,084万円です。
1SLDK
8,084万
4件
2LDK
9,430万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 8,084万 | 7,768万 | 8,418万 |
| 2LDK | 17件 | 9,430万 | 7,764万 | 11,189万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
169.4万/㎡
6-10階
18件
121.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 41.30m² ～ 64.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東急目黒線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ目黒不動前 | 2010 | 59戸 | 165.1万 | 8,980万 |
| ザ・ガーデンテラス目黒 | 2018 | - | - | - |
| シャンボール五反田 | 1979 | 46戸 | 82.7万 | 2,580万 |
| ヴェルト目黒西 | 2003 | 57戸 | 110.2万 | 2,300万 |
| プリヴィレージュ目黒南 | 2006 | 37戸 | 116.8万 | 2,390万 |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999 | 96戸 | 188.5万 | 11,280万 |
| プラウドタワー目黒MARC | 2023 | - | - | - |
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| プレール目黒リバーサイド | 2001 | 34戸 | 112.7万 | 2,200万 |
| エティア目黒イーストコート | 2006 | 36戸 | 186.9万 | 10,480万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000 | 78戸 | 149.4万 | 8,200万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 104.4万 | - | 100.7万 | 109.9万 | 112.1万 | 114.0万 | 147.0万 | 171.1万 |
| 1SLDK | - | - | 109.5万 | - | - | - | 150.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 183.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,989万 | 183.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,290万 | 152.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 165.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 152.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 151.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 149.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 111.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 111.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 113.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 113.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額178,833円。2LDKなら月額252,368円が相場です。
1LDK
158,000〜325,000円
178,833円
1SLDK
165,000〜198,000円
180,214円
2LDK
192,000〜325,000円
252,368円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
39件
20〜30万
11件
30万以上
7件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 325,000円 | 5,974円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,515円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,698円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,698円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 315,000円 | 5,790円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 315,000円 | 5,790円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 325,000円 | 5,974円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,237円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。