プレール目黒リバーサイド

東京都品川区西五反田3丁目7-3 | 築25年 | 34戸

推定相場

プレール目黒リバーサイド

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092011201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.8万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、16年間で61.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜81,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.0万円/㎡

レンジ

90.0〜150.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675

代表面積 20.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,670万円です。1Kが最も高く平均2,670万円、1 Kは平均2,615万円です。

6件

2,670万

1 K

4件

2,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,670万	2,200万	3,269万
1 K	4件	2,615万	2,137万	3,208万

階数別の㎡単価

4-7階

110.9万/㎡

6件

8階以上

90.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目7-3
築年月	2001-08（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	19.53m² ～ 20.21m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	大旺建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール目黒リバーサイド	2001	34戸	112.7万	2,200万
リビオ目黒リバーサウス	2013	-	-	-
五反田リーラハイタウン	1982	116戸	104.0万	2,600万
シティコープ西五反田	1983	55戸	79.7万	7,540万
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
パラスト西五反田	1980	19戸	92.5万	3,980万
ライオンズタワー目黒川	2013	77戸	252.3万	11,590万
サンロイヤル五反田	1981	22戸	107.5万	4,780万
五反田壱番館	1980	30戸	95.8万	2,480万
五反田永谷タウンプラザ	1979	33戸	74.6万	2,899万
ガラステージ五反田	2005	36戸	121.8万	3,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2018	2021	2022	2025
1K	-	-	-	-	126.7万	117.3万	116.0万	115.7万
1 K	71.8万	70.8万	71.8万	86.5万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,200万	112.65万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	118.76万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,265万	115.98万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,265万	115.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,290万	117.26万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,560万	126.67万/㎡
2013年10月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,690万	86.54万/㎡
2011年1月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,450万	71.75万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,430万	70.76万/㎡
2009年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,450万	71.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,246円。

85,246円

74,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

67件

10〜15万

8件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,008円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,156円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,096円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,250円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,096円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,206円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	4,008円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	4,008円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,250円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	86,500円	4,429円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	86,500円	4,429円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	82,000円	4,199円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	79,000円	4,045円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,096円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,860円/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	90,000円	4,608円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	79,000円	4,045円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,994円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	83,000円	4,250円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	79,000円	4,045円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,206円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,096円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	88,000円	4,506円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,400円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	85,000円	4,352円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,045円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,700円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	79,000円	4,045円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。