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五反田リーラハイタウン

東京都品川区西五反田2丁目12-15 | 築44年 | 116戸

推定相場
五反田リーラハイタウン
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.0万円。周辺エリア平均（103.6万円）を0.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より11.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、13年間で104.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には234,600円へ、197.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・20件）で、平均2,062万円です。3LDKが最も高く平均7,127万円、1Rは平均2,062万円です。
1R
20件
2,062万
1K
3件
2,536万
1LDK
7件
5,879万
2LDK
6件
6,301万
3DK
2件
6,413万
3LDK
14件
7,127万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 2,062万 1,453万 2,761万
1K 3件 2,536万 2,475万 2,600万
1LDK 7件 5,879万 5,061万 6,662万
2LDK 6件 6,301万 6,157万 6,877万
3DK 2件 6,413万 6,333万 6,492万
3LDK 14件 7,127万 5,610万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.2万円で、1-5階（74.3万円）と比べて26.9万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
74.3万/㎡
23件
6-10階
78.8万/㎡
24件
11-20階
101.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目12-15
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数116戸
専有面積22.17m² ～ 76.95m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五反田リーラハイタウン 1982 116戸 104.0万 2,600万
ニックハイム五反田 1983 65戸 133.4万 5,980万
プレール目黒リバーサイド 2001 34戸 112.7万 2,200万
パラスト西五反田 1980 19戸 92.5万 3,980万
五反田壱番館 1980 30戸 95.8万 2,480万
シティコープ西五反田 1983 55戸 79.7万 7,540万
ライオンズタワー目黒川 2013 77戸 252.3万 11,590万
グランドガーラ五反田 2005 131戸 137.9万 2,650万
ニューハイツ西五反田 1981 57戸 117.8万 4,580万
プレジデントハイツ五反田 1982 115戸 81.4万 1,890万
サンロイヤル五反田 1981 22戸 107.5万 4,780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - 90.5万 94.5万 - 104.0万
3LDK 79.0万 80.2万 - - 97.6万 100.4万 121.4万 -
1R - - 90.5万 77.3万 70.9万 - - -
1LDK - - 79.0万 93.1万 85.1万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,600万 104.05万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,380万 117.19万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,380万 117.21万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,980万 129.7万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,180万 100.43万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,380万 94.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,790万 71.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 97.63万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,120万 84.63万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,280万 87.28万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 90.48万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,550万 68.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 70.03万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,080万 83.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,120万 84.63万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,790万 71.04万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,680万 93.89万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,250万 99.21万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.81万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.78万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.81万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.78万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,998万 79.29万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,580万 92.24万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 78.49万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,180万 78.99万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,280万 90.48万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,680万 107.34万/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 5,250万 86.78万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,850万 80.17万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.01万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 75.71万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 67.23万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.82万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.72万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 52.03万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.05万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 980万 38.89万/㎡
2015年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 4,380万 72.4万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.66万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 48.5万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.12万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 56.44万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,120万 49.39万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 55.23万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額78,786円。3LDKなら月額284,167円が相場です。
ワンルーム
78,786円
62,000〜98,000円
1R
78,400円
73,000〜88,000円
1DK
86,000円
84,000〜88,000円
2LDK
138,000円
138,000〜138,000円
3LDK
284,167円
220,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
39件
10〜15万
2件
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,475円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,895円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,894円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,748円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,086円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,660円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,571円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,976円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,006円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,521円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,734円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,042円/㎡
2022年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,263円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,608円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。