ニューハイツ西五反田

東京都品川区西五反田2丁目15-13 | 築45年 | 57戸

推定相場

ニューハイツ西五反田

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の89.7万/㎡から2025年は124.7万/㎡へ、8年間で39.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2023年には129,250円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均6,498万円です。2LDKが最も高く平均6,498万円、2DKは平均4,655万円です。

1LDK

7件

5,586万

2DK

7件

4,655万

2LDK

7件

6,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,586万	4,580万	9,878万
2DK	7件	4,655万	3,651万	4,994万
2LDK	7件	6,498万	5,928万	7,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（83.3万円）と比べて15.4万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

83.3万/㎡

4件

4-7階

103.7万/㎡

17件

8階以上

98.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目15-13
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	36.88m² ～ 130.46m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西松建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立日野学園

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
グレンドール五反田	2024	37戸	265.9万	9,980万
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
トーシンフェニックス五反田	2005	88戸	111.9万	4,350万
グレイス五反田	1983	135戸	73.3万	1,480万
パラスト西五反田	1980	19戸	92.5万	3,980万
セブンスターマンション第１０五反田	1986	20戸	131.2万	6,499万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	96.8万	107.5万	139.6万	124.7万
2LDK	86.7万	85.0万	-	98.9万	114.7万	-	119.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	117.8万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.09万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.09万/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	9,500万	139.61万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,880万	119.83万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	107.52万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	107.52万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,499万	115.72万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,699万	119.93万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SDK	45㎡〜	4,180万	87.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,600万	96.8万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,399万	113.62万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	98.93万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SSSLDK	55㎡〜	4,380万	76.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,380万	76.29万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,080万	88.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.51万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.73万/㎡
2018年10月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	9,270万	71.06万/㎡
2017年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,680万	94.65万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,690万	69.19万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,490万	89.77万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,490万	94.64万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,490万	89.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,490万	89.95万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,680万	99.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額157,500円。2LDKなら月額157,500円が相場です。

82,500円

80,000〜85,000円

1LDK

148,600円

135,000〜160,000円

2DK

115,167円

109,000〜120,000円

2LDK

157,500円

145,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

15〜20万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	114,000円	2,932円/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,169円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	119,000円	3,061円/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	139,000円	2,925円/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,169円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	109,000円	2,804円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,157円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,157円/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,169円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	150,000円	3,858円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,048円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,222円/㎡
2019年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,601円/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,787円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	109,000円	2,804円/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	80,000円	3,105円/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2016年5月	10〜11階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,086円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,115円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,367円/㎡
2014年12月	10〜11階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。