ニューハイツ西五反田
東京都品川区西五反田2丁目15-13 | 築45年 | 57戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.7万/㎡から2025年は124.7万/㎡へ、8年間で39.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2023年には129,250円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均6,550万円です。2LDKが最も高く平均6,550万円、2DKは平均4,693万円です。
1LDK
5,614万
7件
2DK
4,693万
7件
2LDK
6,550万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,614万 | 4,580万 | 9,958万 |
| 2DK | 7件 | 4,693万 | 3,680万 | 5,035万 |
| 2LDK | 7件 | 6,550万 | 5,976万 | 7,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（83.3万円）と比べて15.4万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
4件
83.3万/㎡
4-7階
17件
103.7万/㎡
8階以上
5件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 36.88m² ～ 130.46m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立日野学園
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ西五反田 | 1981 | 57戸 | 117.8万 | 4,580万 |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015 | 36戸 | 134.2万 | 3,100万 |
| 西五反田コープ | 1979 | - | - | - |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| プレジデントハイツ五反田 | 1982 | 115戸 | 81.4万 | 1,890万 |
| ドルミ五反田ドゥメゾン | 1985 | - | - | - |
| ドルミ五反田アンメゾン | 1983 | - | - | - |
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| ニックハイム五反田 | 1983 | 65戸 | 133.4万 | 5,980万 |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980 | 14戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005 | 88戸 | 111.9万 | 4,350万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 96.8万 | 107.5万 | 139.6万 | 124.7万 |
| 2LDK | 86.7万 | 85.0万 | - | 98.9万 | 114.7万 | - | 119.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 117.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 128.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 128.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 139.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 119.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 107.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 107.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,499万 | 115.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,699万 | 119.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 96.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,399万 | 113.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SSSLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 88.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,270万 | 71.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 69.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額157,500円。2LDKなら月額157,500円が相場です。
1R
80,000〜85,000円
82,500円
1LDK
135,000〜160,000円
148,600円
2DK
109,000〜120,000円
115,167円
2LDK
145,000〜185,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。