トーシンフェニックス五反田
東京都品川区西五反田2丁目16-6 | 築21年 | 88戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20132015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.6万/㎡から2026年は121.4万/㎡へ、13年間で54.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,513円から2025年には111,190円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,058万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,058万 | 2,459万 | 3,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（99.6万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
99.6万/㎡
4-7階
10件
100.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 44.34m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス五反田 | 2005 | 88戸 | 111.9万 | 4,350万 |
| 西五反田コープ | 1979 | - | - | - |
| グレイス五反田 | 1983 | 135戸 | 73.3万 | 1,480万 |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015 | 36戸 | 134.2万 | 3,100万 |
| ドルミ五反田アンメゾン | 1983 | - | - | - |
| ニューハイツ西五反田 | 1981 | 57戸 | 117.8万 | 4,580万 |
| ドルミ五反田ドゥメゾン | 1985 | - | - | - |
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| プレジデントハイツ五反田 | 1982 | 115戸 | 81.4万 | 1,890万 |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980 | 14戸 | 73.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.1万 | 101.7万 | 95.5万 | 102.0万 | 95.5万 | 112.2万 | 117.6万 | 115.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,350万 | 111.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 115.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 4,300万 | 137.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 121.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 113.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 122.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 110.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 101.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 101.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（501件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額93,390円。2DKなら月額162,286円が相場です。
1R
95,000〜99,000円
97,333円
1K
77,000〜147,000円
93,390円
1DK
131,000〜168,000円
145,105円
1LDK
128,000〜130,000円
129,000円
2K
120,000〜171,000円
145,388円
2DK
158,000〜168,000円
162,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
304件
10〜15万
144件
15〜20万
41件
全 501 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 162,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 162,000円 | 4,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 171,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 171,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,136円/㎡ |
他 471 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。