トーシンフェニックス五反田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20132015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の78.6万/㎡から2026年は121.4万/㎡へ、13年間で54.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,513円から2025年には111,190円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

3,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	3,034万	2,440万	3,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（99.6万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

99.6万/㎡

10件

4-7階

100.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目16-6
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	88戸
専有面積	18.65m² ～ 44.34m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス五反田	2005	88戸	111.9万	4,350万
グレイス五反田	1983	135戸	73.3万	1,480万
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
グレンドール五反田	2024	37戸	265.9万	9,980万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-
ルーブル五反田	1998	31戸	206.9万	14,990万
パレステュディオ五反田ステーションフロント	2005	113戸	197.9万	4,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2026
1K	84.1万	101.7万	95.5万	102.0万	95.5万	112.2万	117.6万	115.3万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1DK	35㎡〜	4,350万	111.89万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	115.3万/㎡
2026年2月	高層	2K	30㎡〜	4,300万	137.01万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,740万	121.51万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	113.64万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	122.73万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	120.46万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	110.87万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	94.55万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.46万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	102万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	101.69万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	89.38万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	101.69万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	84.1万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	86.37万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	81.82万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	84.1万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	67.28万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	86.37万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	82.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（501件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額93,390円。2DKなら月額162,286円が相場です。

1R

97,333円

95,000〜99,000円

1K

93,390円

77,000〜147,000円

1DK

145,105円

131,000〜168,000円

1LDK

129,000円

128,000〜130,000円

2K

145,388円

120,000〜171,000円

2DK

162,286円

158,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

304件

10〜15万

144件

15〜20万

41件

全 501 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,720円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,100円/㎡
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	162,000円	4,733円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,227円/㎡
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	162,000円	4,765円/㎡
2025年5月	中層	2K	30㎡〜	159,000円	4,645円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,045円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,682円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,000円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,124円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,318円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,955円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,168円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,878円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,825円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,773円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,656円/㎡
2025年1月	高層	2K	30㎡〜	148,000円	4,635円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,213円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,124円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2024年8月	高層	2K	30㎡〜	164,000円	5,152円/㎡
2024年8月	高層	2K	30㎡〜	130,000円	4,071円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,182円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,947円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,481円/㎡
2024年6月	中層	2K	30㎡〜	171,000円	4,995円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,789円/㎡
2024年6月	中層	2K	30㎡〜	171,000円	5,029円/㎡
2024年6月	高層	2K	30㎡〜	164,000円	5,136円/㎡

他 471 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。