ヒルトップ五反田ハイツ
東京都品川区西五反田2丁目11-11 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は73.5万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.6〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 77.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均5,273万円です。2LDKが最も高く平均5,273万円、1LDKは平均3,022万円です。
1LDK
3,022万
4件
2LDK
5,273万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,022万 | 2,778万 | 3,397万 |
| 2LDK | 8件 | 5,273万 | 3,868万 | 6,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 37.17m² ～ 77.03m² |
| 分譲会社 | 傳田工務店 |
| 施工会社 | 剛保建設 |
| 管理会社 | 興和商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980 | 14戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| プレジデントハイツ五反田 | 1982 | 115戸 | 81.4万 | 1,890万 |
| ドルミ五反田ドゥメゾン | 1985 | - | - | - |
| ドルミ五反田アンメゾン | 1983 | - | - | - |
| 五反田壱番館 | 1980 | 30戸 | 95.8万 | 2,480万 |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015 | 36戸 | 134.2万 | 3,100万 |
| ニューハイツ西五反田 | 1981 | 57戸 | 117.8万 | 4,580万 |
| グレイス五反田 | 1983 | 135戸 | 73.3万 | 1,480万 |
| 西五反田コープ | 1979 | - | - | - |
| ニックハイム五反田 | 1983 | 65戸 | 133.4万 | 5,980万 |
| 五反田リーラハイタウン | 1982 | 116戸 | 104.0万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 48.04㎡ | 99.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 51.6万 | - | 61.2万 | 61.2万 | 73.5万 |
| 2LDK | 47.1万 | 39.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 51.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。