ニックハイム五反田

東京都品川区西五反田2丁目14-13 | 築43年 | 65戸

推定相場

ニックハイム五反田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は133.4万/㎡へ、11年間で126.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2025年には150,000円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・12件）で、平均4,918万円です。2DKが最も高く平均5,005万円、1DKは平均3,121万円です。

1DK

3件

3,121万

1LDK

12件

4,918万

2DK

9件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,121万	2,787万	3,385万
1LDK	12件	4,918万	4,044万	5,980万
2DK	9件	5,005万	4,231万	5,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.7万円で、1-5階（80.8万円）と比べて24.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

80.8万/㎡

5件

6-10階

86.4万/㎡

20件

11-20階

105.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目14-13
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	65戸
専有面積	22.11m² ～ 44.82m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	日新建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

日野学園

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
五反田リーラハイタウン	1982	116戸	104.0万	2,600万
パラスト西五反田	1980	19戸	92.5万	3,980万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
五反田壱番館	1980	30戸	95.8万	2,480万
シティコープ西五反田	1983	55戸	79.7万	7,540万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
プレール目黒リバーサイド	2001	34戸	112.7万	2,200万
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	86.6万	80.2万	-	-	-	99.5万	126.3万	133.4万
2DK	86.8万	-	81.0万	81.7万	87.8万	-	122.3万	-
1DK	58.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	133.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,299万	125.82万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	126.73万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	5,480万	122.27万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,398万	99.45万/㎡
2020年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,990万	89.03万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,880万	86.57万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,180万	70.96万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,340万	74.53万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,980万	88.8万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,480万	77.65万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,780万	84.34万/㎡
2017年9月	4〜6階	ー	30㎡〜	2,980万	86.23万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.01万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.65万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.65万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,850万	85.9万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.65万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.11万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.8万/㎡
2016年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,890万	86.8万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	57.95万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.34万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.49万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,990万	89.03万/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	57.15万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,100万	60.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額143,333円が相場です。

ワンルーム

112,667円

78,000〜130,000円

90,000円

90,000〜90,000円

1DK

109,000円

100,000〜115,000円

1LDK

130,333円

120,000〜136,000円

2DK

173,750円

145,000〜210,000円

2LDK

143,333円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,347円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,927円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,463円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	136,000円	3,925円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,896円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,570円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,016円/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,124円/㎡
2022年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	210,000円	4,685円/㎡
2022年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,235円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,366円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,528円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	2,900円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,111円/㎡
2017年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	2,900円/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,214円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,927円/㎡
2014年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,366円/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,214円/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。