グレンドール五反田
東京都品川区西五反田2丁目22-12 | 築2年 | 37戸
売買㎡単価の推移
300万270万240万210万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の237.9万/㎡から2026年は258万/㎡へ、2年間で8.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.7万円/㎡
レンジ
203.7〜275.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 37.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均24,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均24,382万円、1LDKは平均8,433万円です。
１ＬＤＫ
10,241万
2件
２ＬＤＫ
15,267万
7件
３ＬＤＫ
24,382万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,265万
2件
1LDK
8,433万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 10,241万 | 10,000万 | 10,482万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 15,267万 | 10,377万 | 19,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 24,382万 | 18,000万 | 35,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,265万 | 11,000万 | 11,530万 |
| 1LDK | 6件 | 8,433万 | 7,180万 | 10,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は263.8万円で、1-3階（214.7万円）と比べて49.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
214.7万/㎡
8階以上
3件
263.8万/㎡
最上層と最下層の差: +49.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.78m² ～ 64.22m² |
| 分譲会社 | タマホーム |
| 施工会社 | シミズ・ビルライフケア |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| セブンスターマンション第１０五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| セブンスターマンション第５五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| 朝日西五反田マンション | 1978 | 51戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| セブンスターマンション第２五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| ニューハイツ西五反田 | 1981 | 57戸 | 117.8万 | 4,580万 |
| 五反田サニーフラット | 1979 | 39戸 | 68.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 214.7万 | 258.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,980万 | 265.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,280万 | 220.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 10,800万 | 287.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,180万 | 214.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,180万 | 214.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,180万 | 214.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 15,280万 | 237.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。