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グレンドール五反田

東京都品川区西五反田2丁目22-12 | 築2年 | 37戸

推定相場
グレンドール五反田
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は265.9万円。周辺エリア平均(103.6万円)を156.7%上回って、品川区全体の平均(117.0万円)を127.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万270万240万210万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の237.9万/㎡から2026年は258万/㎡へ、2年間で8.4%上昇しました(年平均+4.2%)。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の32%・8件)で、平均25,088万円です。3LDKが最も高く平均25,088万円、1LDKは平均8,433万円です。
2LDK
7件
14,975万
3LDK
8件
25,088万
1LDK
2件
9,399万
1LDK+S
2件
11,219万
1LDK
6件
8,433万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 14,975万 9,300万 20,000万
3LDK 8件 25,088万 20,000万 35,000万
1LDK 2件 9,399万 8,400万 10,398万
1LDK+S 2件 11,219万 11,000万 11,438万
1LDK 6件 8,433万 7,180万 10,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は263.8万円で、1-3階(214.7万円)と比べて49.1万円(+22.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
214.7万/㎡
3件
8階以上
263.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +49.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目22-12
築年月2024年3月(築2年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数37戸
専有面積30.78m² ~ 64.22m²
分譲会社タマホーム
施工会社シミズ・ビルライフケア
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩4分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレンドール五反田 2024 37戸 265.9万 9,980万
セブンスターマンション第10五反田 1986 20戸 131.2万 6,499万
グランドガーラ五反田 2005 131戸 137.9万 2,650万
セブンスターマンション第5五反田 1981 47戸 58.2万 2,290万
ガラステージ五反田 2005 36戸 121.8万 3,300万
朝日西五反田マンション 1978 51戸 38.4万 1,780万
セブンスターマンション第2五反田 1980 52戸 73.2万 4,399万
サンロイヤル五反田 1981 22戸 107.5万 4,780万
パラスト西五反田 1980 19戸 92.5万 3,980万
ニューハイツ西五反田 1981 57戸 117.8万 4,580万
五反田サニーフラット 1979 39戸 68.5万 3,980万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
1LDK - 214.7 258.0
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 9,980万 265.85万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 8,280万 220.57万/㎡
2026年1月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 10,800万 287.7万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 7,180万 214.72万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 7,180万 214.72万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 7,180万 214.72万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 15,280万 237.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。