朝日西五反田マンション

東京都品川区西五反田2丁目30-5 | 築48年 | 51戸

推定相場

朝日西五反田マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,750円から2024年には129,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

95.5〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597

代表面積 46.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均2,253万円です。2LDKが最も高く平均2,799万円、2DKは平均2,253万円です。

1LDK

4件

2,310万

2DK

7件

2,253万

2LDK

6件

2,799万

3DK

3件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,310万	2,017万	2,463万
2DK	7件	2,253万	1,642万	3,417万
2LDK	6件	2,799万	1,812万	3,235万
3DK	3件	2,415万	2,106万	2,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.8万/㎡

3件

4-7階

41.1万/㎡

12件

8階以上

36.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目30-5
築年月	1978-07（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	24.12m² ～ 97.30m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	南海建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

品川区立第一日野小学校

中学校

品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日西五反田マンション	1978	51戸	38.4万	1,780万
五反田サニーフラット	1979	39戸	68.5万	3,980万
セブンスターマンション第５五反田	1981	47戸	58.2万	2,290万
セブンスターマンション第２五反田	1980	52戸	73.2万	4,399万
セブンスターマンション第１０五反田	1986	20戸	131.2万	6,499万
グレンドール五反田	2024	37戸	265.9万	9,980万
ガラステージ五反田	2005	36戸	121.8万	3,300万
サンロイヤル五反田	1981	22戸	107.5万	4,780万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
スパシエルクス五反田	2004	29戸	118.4万	3,200万
五反田永谷タウンプラザ	1979	33戸	74.6万	2,899万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2DK	-	-	25.9万	-	28.1万	-	36.3万	38.4万
3DK	32.6万	-	-	-	-	-	44.6万	-
2LDK	-	49.2万	48.5万	-	44.7万	33.6万	-	-
1LDK	30.4万	-	40.6万	40.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,780万	38.42万/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	45㎡〜	2,480万	50.72万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.26万/㎡
2023年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,880万	38.45万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,490万	33.61万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.66万/㎡
2019年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,300万	28.06万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,800万	40.6万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,200万	25.9万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.21万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,800万	40.6万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,800万	40.6万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.21万/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,350万	30.45万/㎡
2015年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,580万	32.65万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.63万/㎡
2013年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,800万	38.85万/㎡
2013年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,700万	36.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額125,609円。3DKなら月額139,000円が相場です。

1LDK

121,300円

99,000〜169,000円

2DK

125,609円

108,000〜140,000円

2LDK

146,786円

125,000〜170,000円

3DK

139,000円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

42件

15〜20万

10件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,638円/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	45㎡〜	129,000円	2,638円/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	129,000円	2,838円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	129,000円	2,838円/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	129,000円	2,838円/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,860円/㎡
2023年3月	10〜11階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,067円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	138,000円	3,036円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,099円/㎡
2023年12月	10〜11階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,067円/㎡
2023年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	132,000円	3,090円/㎡
2022年7月	7〜9階	3DK	45㎡〜	125,000円	2,604円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,398円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,817円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,934円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	117,000円	2,574円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,750円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,750円/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,582円/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	128,000円	2,644円/㎡
2021年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	132,000円	3,090円/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	134,000円	2,913円/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	133,000円	2,891円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,306円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,272円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,464円/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,376円/㎡
2020年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,021円/㎡
2020年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,805円/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,482円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。