セブンスターマンション第１０五反田
東京都品川区西五反田2丁目25-6 | 築40年 | 20戸
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は131.2万円。周辺エリア平均（103.6万円）を26.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を12.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、11年間で112.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には93,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・31件）で、平均1,805万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,997万円、１Ｋは平均1,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
14件 |
2,071万 |
910万 |
4,644万 |
| １ＬＤＫ |
11件 |
4,135万 |
2,300万 |
7,057万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
5,795万 |
3,200万 |
9,590万 |
| １Ｋ |
31件 |
1,805万 |
1,304万 |
3,951万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,857万 |
2,824万 |
2,889万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
5,997万 |
3,511万 |
7,220万 |
| １ＤＫ |
8件 |
2,126万 |
1,267万 |
2,965万 |
| オープンフロア |
7件 |
5,790万 |
2,965万 |
12,836万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目25-6 |
|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.81m² ～ 100.16m² |
|---|
| 分譲会社 | セブンスターマンション |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セブンスターマンション第１０五反田 |
1986 |
20戸 |
131.2万 |
6,499万 |
| セブンスターマンション第５五反田 |
1981 |
47戸 |
58.2万 |
2,290万 |
| ガラステージ五反田 |
2005 |
36戸 |
121.8万 |
3,300万 |
| グレンドール五反田 |
2024 |
37戸 |
265.9万 |
9,980万 |
| セブンスターマンション第２五反田 |
1980 |
52戸 |
73.2万 |
4,399万 |
| サンロイヤル五反田 |
1981 |
22戸 |
107.5万 |
4,780万 |
| グランドガーラ五反田 |
2005 |
131戸 |
137.9万 |
2,650万 |
| 朝日西五反田マンション |
1978 |
51戸 |
38.4万 |
1,780万 |
| パラスト西五反田 |
1980 |
19戸 |
92.5万 |
3,980万 |
| 五反田サニーフラット |
1979 |
39戸 |
68.5万 |
3,980万 |
| 五反田永谷タウンプラザ |
1979 |
33戸 |
74.6万 |
2,899万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1DK |
47.4万 |
- |
- |
62.2万 |
- |
| 1LDK |
54.8万 |
- |
76.3万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
6,499万 |
131.22万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
4,280万 |
86.42万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
62.23万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,590万 |
76.26万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
9,190万 |
91.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
52.68万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.93万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,520万 |
45.04万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,680万 |
49.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。2LDKなら月額191,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,243円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,349円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
189,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
189,000円 |
3,246円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。