セブンスターマンション第１０五反田
東京都品川区西五反田2丁目25-6 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、11年間で112.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には93,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
114.0〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 47.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・32件）で、平均1,825万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,046万円、１Ｋは平均1,825万円です。
１Ｋ
1,825万
32件
１Ｒ
2,084万
14件
１ＬＤＫ
4,164万
11件
２ＬＤＫ
5,840万
16件
２ＤＫ
2,880万
2件
３ＬＤＫ
6,046万
4件
１ＤＫ
2,143万
8件
オープンフロア
5,837万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 32件 | 1,825万 | 1,315万 | 3,983万 |
| １Ｒ | 14件 | 2,084万 | 910万 | 4,682万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,164万 | 2,319万 | 7,114万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,840万 | 3,200万 | 9,668万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,880万 | 2,847万 | 2,912万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,046万 | 3,540万 | 7,278万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,143万 | 1,277万 | 2,989万 |
| オープンフロア | 7件 | 5,837万 | 2,989万 | 12,939万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 100.16m² |
| 分譲会社 | セブンスターマンション |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターマンション第１０五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| セブンスターマンション第５五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| セブンスターマンション第２五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| 朝日西五反田マンション | 1978 | 51戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| 五反田サニーフラット | 1979 | 39戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| 五反田永谷タウンプラザ | 1979 | 33戸 | 74.6万 | 2,899万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 47.4万 | - | - | 62.2万 | - |
| 1LDK | 54.8万 | - | 76.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,499万 | 131.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 76.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,190万 | 91.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,520万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。2LDKなら月額191,000円が相場です。
1DK
98,000〜100,000円
99,000円
2LDK
189,000〜195,000円
191,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。