ガラステージ五反田
東京都品川区西五反田2丁目25-8 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20112014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の93.6万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、14年間で30.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,400円から2025年には102,167円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・56件）で、平均9,932万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,641万円、1Kは平均2,703万円です。
２ＬＤＫ
9,932万
56件
１ＤＫ
5,481万
8件
１Ｋ
3,310万
49件
１ＬＤＫ
6,747万
36件
２ＤＫ
6,943万
5件
３ＬＤＫ
10,641万
6件
1R
3,432万
2件
1K
2,703万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 56件 | 9,932万 | 6,385万 | 27,000万 |
| １ＤＫ | 8件 | 5,481万 | 3,296万 | 9,589万 |
| １Ｋ | 49件 | 3,310万 | 126万 | 7,023万 |
| １ＬＤＫ | 36件 | 6,747万 | 4,469万 | 10,000万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 6,943万 | 3,405万 | 12,404万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,641万 | 9,115万 | 14,188万 |
| 1R | 2件 | 3,432万 | 3,300万 | 3,564万 |
| 1K | 4件 | 2,703万 | 2,633万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.6万円で、4-7階（90.6万円）と比べて23.0万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
90.6万/㎡
8階以上
3件
113.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.04m² ～ 32.10m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩5分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩8分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| セブンスターマンション第１０五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| セブンスターマンション第５五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| セブンスターマンション第２五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| 五反田永谷タウンプラザ | 1979 | 33戸 | 74.6万 | 2,899万 |
| シティコープ西五反田 | 1983 | 55戸 | 79.7万 | 7,540万 |
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| 朝日西五反田マンション | 1978 | 51戸 | 38.4万 | 1,780万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 125.5万 | 121.8万 |
| 1K | - | 85.1万 | 99.0万 | - | - |
| 1 K | 93.6万 | 84.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 121.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 125.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 98.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 99.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,866円。1Kなら月額94,866円が相場です。
ワンルーム
85,000〜126,000円
103,265円
1R
94,000〜115,000円
97,300円
1K
85,000〜130,000円
94,866円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
119件
10〜15万
22件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,266円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,228円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,377円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 5,173円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 5,211円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,500円 | 4,906円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,500円 | 4,761円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,678円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。