ガラステージ五反田

東京都品川区西五反田2丁目25-8 | 築21年 | 36戸

推定相場

ガラステージ五反田

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20112014201520242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の93.6万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、14年間で30.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,400円から2025年には102,167円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・54件）で、平均9,353万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,556万円、1Kは平均2,681万円です。

１Ｋ

49件

3,267万

１ＤＫ

8件

5,441万

１ＬＤＫ

36件

6,698万

２ＬＤＫ

54件

9,353万

２ＤＫ

5件

6,887万

３ＬＤＫ

6件

10,556万

2件

3,418万

4件

2,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	49件	3,267万	125万	6,967万
１ＤＫ	8件	5,441万	3,269万	9,512万
１ＬＤＫ	36件	6,698万	4,433万	10,000万
２ＬＤＫ	54件	9,353万	6,333万	17,593万
２ＤＫ	5件	6,887万	3,378万	12,305万
３ＬＤＫ	6件	10,556万	9,042万	14,074万
1R	2件	3,418万	3,300万	3,535万
1K	4件	2,681万	2,612万	2,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.6万円で、4-7階（90.6万円）と比べて23.0万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

90.6万/㎡

5件

8階以上

113.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目25-8
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	18.04m² ～ 32.10m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	安藤建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩5分

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不動前駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ五反田	2005	36戸	121.8万	3,300万
サンロイヤル五反田	1981	22戸	107.5万	4,780万
セブンスターマンション第１０五反田	1986	20戸	131.2万	6,499万
セブンスターマンション第５五反田	1981	47戸	58.2万	2,290万
セブンスターマンション第２五反田	1980	52戸	73.2万	4,399万
パラスト西五反田	1980	19戸	92.5万	3,980万
五反田永谷タウンプラザ	1979	33戸	74.6万	2,899万
シティコープ西五反田	1983	55戸	79.7万	7,540万
グレンドール五反田	2024	37戸	265.9万	9,980万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
朝日西五反田マンション	1978	51戸	38.4万	1,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2024	2025
1R	-	-	-	125.5万	121.8万
1K	-	85.1万	99.0万	-	-
1 K	93.6万	84.8万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜11階	1R	25㎡〜	3,300万	121.82万/㎡
2024年8月	10〜11階	1R	25㎡〜	3,400万	125.51万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,770万	98.12万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	99.78万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,620万	81.82万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,680万	84.85万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,750万	88.39万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,700万	93.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,866円。1Kなら月額94,866円が相場です。

ワンルーム

103,265円

85,000〜126,000円

97,300円

94,000〜115,000円

94,866円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

119件

10〜15万

22件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	99,000円	5,000円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	99,000円	5,449円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	125,000円	4,614円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	96,000円	5,322円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	4,950円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	96,000円	4,848円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	96,000円	4,848円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	95,000円	5,266円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	95,000円	5,228円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,377円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	126,000円	4,377円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	97,000円	5,377円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	94,000円	5,173円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	94,000円	5,211円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	87,000円	4,788円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	30㎡〜	124,000円	4,071円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,678円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	88,500円	4,906円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,377円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	86,500円	4,761円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,444円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	87,000円	4,823円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	89,000円	4,898円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	86,000円	4,767円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	86,000円	4,767円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,678円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	87,000円	4,823円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	87,000円	4,823円/㎡
2022年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,377円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,678円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。