スパシエルクス五反田

東京都品川区西五反田8丁目1-16 | 築22年 | 29戸

推定相場

スパシエルクス五反田

賃料の推移

19万15万11万7万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2025年には103,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 27.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・54件）で、平均9,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,519万円、１Ｋは平均3,223万円です。

１Ｋ

49件

3,223万

２ＬＤＫ

54件

9,870万

１ＤＫ

8件

5,428万

１ＬＤＫ

37件

6,731万

２ＤＫ

5件

6,943万

３ＬＤＫ

8件

10,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	49件	3,223万	126万	7,023万
２ＬＤＫ	54件	9,870万	6,385万	27,000万
１ＤＫ	8件	5,428万	2,873万	9,589万
１ＬＤＫ	37件	6,731万	4,469万	10,000万
２ＤＫ	5件	6,943万	3,405万	12,404万
３ＬＤＫ	8件	10,519万	9,115万	14,188万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目1-16
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
分譲会社	Life&Style
施工会社	吉川工務店
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

品川区立第一日野小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエルクス五反田	2004	29戸	118.4万	3,200万
リリーゼ五反田	2016	37戸	166.1万	5,880万
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万
ダイアパレス西五反田	1980	23戸	82.3万	2,699万
五反田サニーフラット	1979	39戸	68.5万	3,980万
朝日西五反田マンション	1978	51戸	38.4万	1,780万
クラッシィスイート五反田	2012	47戸	194.6万	7,980万
タキゲンビル	1982	124戸	76.9万	1,900万
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
ストークＭＩＺＵ－Ｑ	1988	4戸	-	-
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,200万	118.39万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,890万	118.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額101,873円。1Kなら月額96,375円が相場です。

ワンルーム

101,873円

79,500〜175,000円

99,042円

89,000〜114,000円

96,375円

85,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

60件

10〜15万

39件

15〜20万

3件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	3,926円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	3,922円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,279円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,995円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,070円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,926円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,333円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,885円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,811円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,014円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,500円	4,257円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,500円	3,948円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	3,993円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,746円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,746円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,240円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	91,500円	4,036円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,014円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,582円/㎡
2021年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,870円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	3,952円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	4,168円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	97,500円	4,301円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,663円/㎡
2021年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	99,500円	4,389円/㎡
2021年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,323円/㎡
2021年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,323円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,664円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,404円/㎡
2021年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	88,500円	3,644円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。