ダイアパレス西五反田
東京都品川区西五反田8丁目1-7 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2022年は82.3万/㎡へ、9年間で149.9%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・39件）で、平均1,645万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,818万円、１Ｋは平均1,645万円です。
１ＬＤＫ
3,717万
18件
２ＬＤＫ
6,552万
28件
１Ｋ
1,645万
39件
３ＬＤＫ
6,761万
13件
１ＤＫ
2,719万
14件
１Ｒ
1,858万
14件
３ＤＫ
5,129万
3件
４ＬＤＫ
6,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 3,717万 | 2,685万 | 5,601万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,552万 | 2,490万 | 47,817万 |
| １Ｋ | 39件 | 1,645万 | 1,091万 | 3,320万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,761万 | 3,540万 | 9,700万 |
| １ＤＫ | 14件 | 2,719万 | 1,644万 | 5,688万 |
| １Ｒ | 14件 | 1,858万 | 910万 | 4,682万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,129万 | 3,662万 | 6,347万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,818万 | 5,235万 | 8,401万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.50m² ～ 35.69m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西五反田 | 1980 | 23戸 | 82.3万 | 2,699万 |
| リリーゼ五反田 | 2016 | 37戸 | 166.1万 | 5,880万 |
| スパシエルクス五反田 | 2004 | 29戸 | 118.4万 | 3,200万 |
| シティインデックス西五反田 | 2010 | 60戸 | 191.0万 | 7,380万 |
| タキゲンビル | 1982 | 124戸 | 76.9万 | 1,900万 |
| ストークＭＩＺＵ－Ｑ | 1988 | 4戸 | - | - |
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム | 2018 | 92戸 | 143.2万 | 3,500万 |
| ウィン第２五反田ビル | 1993 | 6戸 | 113.2万 | 10,500万 |
| スタジオスウィート品川五反田 | 2003 | 54戸 | 180.7万 | 7,480万 |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| アクサス西五反田 | 2017 | 35戸 | 149.8万 | 3,150万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 66.5万 | - | 82.3万 |
| 1R | 32.9万 | - | 54.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 82.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額88,500円。1DKなら月額88,500円が相場です。
1R
98,000〜105,000円
101,500円
1DK
80,000〜100,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。