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スタジオスウィート品川五反田

東京都品川区西五反田8丁目7-7 | 築23年 | 54戸

推定相場
スタジオスウィート品川五反田
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.7万円。周辺エリア平均（124.5万円）を45.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、16年間で94.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の94%・29件）で、平均5,490万円です。2LDKが最も高く平均6,196万円、1LDKは平均5,490万円です。
1LDK
29件
5,490万
2LDK
2件
6,196万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 29件 5,490万 3,898万 7,480万
2LDK 2件 6,196万 5,899万 6,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（91.0万円）と比べて4.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
91万/㎡
4件
4-7階
97.3万/㎡
12件
8階以上
95.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田8丁目7-7
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数54戸
専有面積34.34m² ～ 66.80m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩3分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩9分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スタジオスウィート品川五反田 2003 54戸 180.7万 7,480万
ストークＭＩＺＵ－Ｑ 1988 4戸 - -
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム 2018 92戸 143.2万 3,500万
パークウェル五反田 2002 50戸 89.8万 1,980万
アクサス西五反田 2017 35戸 149.8万 3,150万
五反田ニュースカイマンション 1974 18戸 77.6万 2,680万
シティインデックス西五反田 2010 60戸 191.0万 7,380万
リリーゼ五反田 2016 37戸 166.1万 5,880万
ダイアパレス西五反田 1980 23戸 82.3万 2,699万
スパシエルクス五反田 2004 29戸 118.4万 3,200万
エタンセレ五反田 2000 19戸 115.3万 4,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
1LDK 90.5万 - 96.4万 104.0万 115.9万 124.6万 139.6万 161.4万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,480万 180.68万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,880万 142.03万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,780万 139.62万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.36万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,250万 123.77万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,798万 115.9万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.99万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.54万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,050万 97.22万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,100万 90.28万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.75万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.73万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,840万 91.15万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,840万 91.17万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.74万/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,600万 86.42万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,690万 89.14万/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.54万/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.54万/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.48万/㎡
2013年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,250万 78.02万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,140万 75.38万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,130万 75.14万/㎡
2010年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,630万 76.59万/㎡
2010年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.23万/㎡
2010年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.63万/㎡
2010年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.06万/㎡
2010年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.48万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.81万/㎡
2009年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 82.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額147,360円。2LDKなら月額192,000円が相場です。
1K
132,500円
128,000〜137,000円
1LDK
147,360円
130,000〜168,000円
2LDK
192,000円
192,000〜192,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
12件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,786円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,931円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,841円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,300円/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 137,000円 3,989円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 192,000円 3,717円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,786円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,481円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,931円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,077円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,609円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,841円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 146,000円 4,252円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,486円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 146,000円 4,240円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 192,000円 3,717円/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,623円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 192,000円 3,717円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,135円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,553円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 132,000円 3,844円/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,599円/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,816円/㎡
2015年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 128,000円 3,727円/㎡
2014年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,310円/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,961円/㎡
2014年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,033円/㎡
2014年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,033円/㎡
2014年2�� 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,442円/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。