五反田ニュースカイマンション

東京都品川区西五反田8丁目8-16 | 築52年 | 18戸

推定相場

五反田ニュースカイマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で103.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には113,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.5〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.545

代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,529万円です。1LDKが最も高く平均2,529万円、1Kは平均2,358万円です。

4件

2,358万

1LDK

7件

2,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,358万	2,127万	2,675万
1LDK	7件	2,529万	2,057万	2,809万

階数別の㎡単価

1-3階

55.6万/㎡

7件

4-7階

42.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目8-16
築年月	1974-07（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	34.53m² ～ 72.90m²
分譲会社	マンションセンター
施工会社	佐藤工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立芳水小学校

中学校

品川区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田ニュースカイマンション	1974	18戸	77.6万	2,680万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万
スタジオスウィート品川五反田	2003	54戸	180.7万	7,480万
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
ストークＭＩＺＵ－Ｑ	1988	4戸	-	-
イトーピア五反田マンション	1974	118戸	97.2万	9,980万
五反田ガーデンハイツ	1980	19戸	99.8万	10,990万
エクセリア五反田	1999	19戸	75.9万	1,960万
エタンセレ五反田	2000	19戸	115.3万	4,780万
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2026
1LDK	-	-	47.1万	51.6万	55.8万	54.3万	77.6万
1K	-	44.7万	41.1万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.62万/㎡
2019年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2018年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.35万/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.58万/㎡
2016年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,450万	39.79万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	35㎡〜	1,499万	41.13万/㎡
2016年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2015年6月	3〜4階	1K	35㎡〜	1,790万	49.11万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	35㎡〜	1,599万	43.87万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	35㎡〜	1,499万	41.13万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額117,000円。1DKなら月額117,000円が相場です。

87,500円

87,000〜88,000円

1DK

117,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	94,000円	2,686円/㎡
2020年1月	7〜8階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,429円/㎡
2020年1月	7〜8階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,292円/㎡
2019年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,896円/㎡
2019年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,475円/㎡
2018年1月	7〜8階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,292円/㎡
2017年1月	3〜4階	1K	35㎡〜	97,000円	2,661円/㎡
2015年2月	1〜2階	1R	35㎡〜	87,000円	2,486円/㎡
2015年1月	1〜2階	1R	35㎡〜	88,000円	2,514円/㎡
2014年6月	5〜6階	2K	35㎡〜	100,000円	2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。