五反田ニュースカイマンション
東京都品川区西五反田8丁目8-16 | 築52年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（124.5万円）より37.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で103.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には113,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,512万円です。1LDKが最も高く平均2,512万円、1Kは平均2,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
4件 |
2,339万 |
2,110万 |
2,653万 |
| 1LDK |
7件 |
2,512万 |
2,041万 |
2,787万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目8-16 |
|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.53m² ～ 72.90m² |
|---|
| 分譲会社 | マンションセンター |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 五反田ニュースカイマンション |
1974 |
18戸 |
77.6万 |
2,680万 |
| パークウェル五反田 |
2002 |
50戸 |
89.8万 |
1,980万 |
| アクサス西五反田 |
2017 |
35戸 |
149.8万 |
3,150万 |
| スタジオスウィート品川五反田 |
2003 |
54戸 |
180.7万 |
7,480万 |
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム |
2018 |
92戸 |
143.2万 |
3,500万 |
| ストークＭＩＺＵ－Ｑ |
1988 |
4戸 |
- |
- |
| イトーピア五反田マンション |
1974 |
118戸 |
97.2万 |
9,980万 |
| 五反田ガーデンハイツ |
1980 |
19戸 |
99.8万 |
10,990万 |
| エクセリア五反田 |
1999 |
19戸 |
75.9万 |
1,960万 |
| エタンセレ五反田 |
2000 |
19戸 |
115.3万 |
4,780万 |
| シティインデックス西五反田 |
2010 |
60戸 |
191.0万 |
7,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
47.1万 |
51.6万 |
55.8万 |
54.3万 |
77.6万 |
| 1K |
- |
44.7万 |
41.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜2階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,680万 |
77.62万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
54.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,980万 |
57.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
54.32万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.58万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,450万 |
39.79万/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
1K |
35㎡〜 |
1,499万 |
41.13万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
54.32万/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
1K |
35㎡〜 |
1,790万 |
49.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
1K |
35㎡〜 |
1,599万 |
43.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
1K |
35㎡〜 |
1,499万 |
41.13万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額117,000円。1DKなら月額117,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
94,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
1DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,429円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,896円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,475円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2017年1月 |
3〜4階 |
1K |
35㎡〜 |
97,000円 |
2,661円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜2階 |
1R |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,486円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜2階 |
1R |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2014年6月 |
5〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。