エクセリア五反田

東京都品川区西五反田7丁目24-14 | 築27年 | 19戸

推定相場

エクセリア五反田

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・26件）で、平均2,301万円です。1Rが最も高く平均2,454万円、1Kは平均2,301万円です。

9件

2,454万

26件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,454万	2,153万	2,664万
1K	26件	2,301万	1,872万	3,050万

階数別の㎡単価

1-2階

74.9万/㎡

27件

3階以上

70.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田7丁目24-14
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	20.18m² ～ 27.11m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	三井住友建設
管理会社	トラストアドバイザーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立第一日野小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア五反田	1999	19戸	75.9万	1,960万
五反田ガーデンハイツ	1980	19戸	99.8万	10,990万
ライオンズマンション西五反田	1980	106戸	104.8万	4,780万
リベルテ西五反田	1980	16戸	71.2万	2,580万
イトーピア五反田マンション	1974	118戸	97.2万	9,980万
菱和パレス五反田西	1998	44戸	105.7万	2,180万
五反田ニュースカイマンション	1974	18戸	77.6万	2,680万
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	65.5万	60.1万	82.2万	85.2万	82.9万	77.8万	73.6万	76.5万
1R	65.8万	-	84.9万	81.6万	79.5万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	1,990万	77.05万/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	1,960万	75.89万/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	75.5万/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	75.5万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	69.69万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.43万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	79.37万/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	76.66万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	85.18万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.34万/㎡
2022年3月	低層	1R	25㎡〜	2,200万	84.88万/㎡
2022年1月	中層	1R	25㎡〜	1,890万	74.04万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	85.18万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	2,200万	84.88万/㎡
2021年4月	中層	1R	25㎡〜	2,000万	78.34万/㎡
2021年3月	低層	1R	25㎡〜	2,200万	84.88万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	85.18万/㎡
2021年10月	中層	1R	25㎡〜	2,000万	78.34万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	2,200万	84.88万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	2,230万	86.04万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.34万/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	1,530万	59.03万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	61.17万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	69.69万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	70.85万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	64.56万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	57.1万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	1,700万	65.82万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	75.5万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.43万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	73.18万/㎡
2017年11月	低層	1R	25㎡〜	1,700万	65.59万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,145万	56.74万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	58.48万/㎡
2013年10月	低層	1K	25㎡〜	1,620万	59.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,048円。

80,048円

66,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

15件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,690円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,730円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,009円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,020円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,216円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,299円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,886円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,607円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,915円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,124円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,877円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	2,914円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,124円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,242円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,025円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,730円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,803円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,803円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,246円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,803円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,246円/㎡
2021年12月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,242円/㎡
2021年12月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,025円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,330円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,145円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,330円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,731円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,803円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。