菱和パレス五反田西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,929〜83,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

2,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,384万	1,900万	2,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（82.1万円）と比べて5.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

82.1万/㎡

3件

4-7階

86.2万/㎡

5件

8階以上

87.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目11-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	20.62m² ～ 20.63m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス五反田西	1998	44戸	105.7万	2,180万
イトーピア五反田マンション	1974	118戸	97.2万	9,980万
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万
リベルテ西五反田	1980	16戸	71.2万	2,580万
五反田ガーデンハイツ	1980	19戸	99.8万	10,990万
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト	2006	219戸	141.4万	3,100万
エクセリア五反田	1999	19戸	75.9万	1,960万
エタンセレ五反田	2000	19戸	115.3万	4,780万
ライオンズマンション西五反田	1980	106戸	104.8万	4,780万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1K	67.9万	86.8万	86.3万	91.2万	79.8万	85.8万	105.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	105.73万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	85.36万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	86.33万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	72.75万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	86.81万/㎡
2017年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,980万	96.03万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	86.29万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	86.33万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,770万	85.8万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	86.81万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,770万	85.8万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	86.81万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	86.77万/㎡
2015年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,790万	86.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	67.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,873円。

1K

79,873円

68,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

93件

8〜10万

66件

10〜15万

2件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,926円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,928円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,023円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,807円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,122円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,607円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,686円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,613円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,807円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,734円/㎡
2024年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,365円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,977円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,734円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,346円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,395円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	4,001円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,589円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,074円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,171円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,829円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。