菱和パレス五反田西
東京都品川区西五反田8丁目11-1 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,929〜83,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 20.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,402万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,402万 | 1,915万 | 2,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（82.1万円）と比べて5.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
3件
82.1万/㎡
4-7階
5件
86.2万/㎡
8階以上
7件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 20.63m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス五反田西 | 1998 | 44戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| リベルテ西五反田 | 1980 | 16戸 | 71.2万 | 2,580万 |
| 五反田ガーデンハイツ | 1980 | 19戸 | 99.8万 | 10,990万 |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006 | 219戸 | 141.4万 | 3,100万 |
| エクセリア五反田 | 1999 | 19戸 | 75.9万 | 1,960万 |
| エタンセレ五反田 | 2000 | 19戸 | 115.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション西五反田 | 1980 | 106戸 | 104.8万 | 4,780万 |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974 | 94戸 | 107.8万 | 4,190万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | 86.8万 | 86.3万 | 91.2万 | 79.8万 | 85.8万 | 105.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 85.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 85.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,873円。
1K
68,000〜129,000円
79,873円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
66件
10〜15万
2件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。