エタンセレ五反田
東京都品川区西五反田8丁目6-1 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102012201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2022年は115.4万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.2万円/㎡
レンジ
146.9〜179.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 44.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,047万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,047万 | 4,444万 | 5,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（78.8万円）と比べて6.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
6件
78.8万/㎡
4-7階
10件
85.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.40m² ～ 72.78m² |
| 分譲会社 | リマ建築研究室 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩11分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エタンセレ五反田 | 2000 | 19戸 | 115.3万 | 4,780万 |
| スカイコート五反田 | 1990 | 17戸 | 89.9万 | 2,250万 |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| 菱和パレス五反田西 | 1998 | 44戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| 五反田ニュースカイマンション | 1974 | 18戸 | 77.6万 | 2,680万 |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| スタジオスウィート品川五反田 | 2003 | 54戸 | 180.7万 | 7,480万 |
| 五反田ガーデンハイツ | 1980 | 19戸 | 99.8万 | 10,990万 |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| アクサス西五反田 | 2017 | 35戸 | 149.8万 | 3,150万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.1万 | 67.0万 | 60.4万 | 81.5万 | 93.6万 | 88.6万 | 91.7万 | 115.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 115.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 91.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 89.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 89.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,598万 | 81.54万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 70.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 65.49万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.27万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。