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セザール大崎広小路

東京都品川区西五反田8丁目10-4 | 築28年 | 69戸

推定相場
セザール大崎広小路
最新データ
2025年5月
売買69件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（124.5万円）より17.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より11.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2016年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・41件）で、平均7,196万円です。3SLDKが最も高く平均8,360万円、1SLDKは平均6,738万円です。
1SLDK
7件
6,738万
2LDK
7件
7,576万
2SLDK
10件
6,986万
3LDK
41件
7,196万
3SLDK
2件
8,360万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 6,738万 6,308万 7,014万
2LDK 7件 7,576万 5,540万 8,644万
2SLDK 10件 6,986万 6,308万 8,304万
3LDK 41件 7,196万 5,033万 9,255万
3SLDK 2件 8,360万 7,459万 9,261万

階数別の㎡単価

1-5階
84.9万/㎡
58件
6-10階
78.1万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都品川区西五反田8丁目10-4
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数69戸
専有面積35.88m² ～ 79.37m²
分譲会社セザール
施工会社熊谷組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩7分
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大崎広小路駅
東急池上線
徒歩8分
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩12分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立芳水小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール大崎広小路 1998 69戸 103.1万 6,880万
ビバリーホームズ五反田 2014 68戸 118.6万 5,480万
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト 2006 219戸 141.4万 3,100万
五反田コーポビアネーズ 1974 94戸 107.8万 4,190万
菱和パレス五反田西 1998 44戸 105.7万 2,180万
ディアスタ大崎 2013 25戸 129.6万 7,190万
グランフォース五反田 2015 29戸 127.9万 2,650万
マイキャッスル五反田南 1997 41戸 117.5万 5,980万
イトーピア五反田マンション 1974 118戸 97.2万 9,980万
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
リベルテ西五反田 1980 16戸 71.2万 2,580万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - 112.4万 104.6万 103.1万
3LDK 84.3万 81.1万 - - 119.2万 - 104.2万 -
1SLDK - 92.2万 103.9万 103.9万 103.2万 - 104.5万 -
2SLDK 80.3万 - - - 101.6万 104.1万 110.6万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 6,880万 103.06万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 6,280万 106.75万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 5,980万 101.65万/㎡
2024年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,480万 104.54万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,280万 102.45万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 7,280万 118.77万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.56万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 65㎡〜 7,580万 113.55万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,280万 102.45万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 7,780万 116.54万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,480万 105.71万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 65㎡〜 7,280万 109.05万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 7,380万 110.55万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 55㎡〜 5,745万 97.66万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,499万 98.87万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 7,590万 119.59万/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,980万 107.52万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,480万 97.07万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 7,489万 127.3万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 7,080万 106.06万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 7,780万 132.25万/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,780万 103.93万/㎡
2020年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,780万 103.93万/㎡
2019年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 89.54万/㎡
2019年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.94万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 5,150万 81.14万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 80.34万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.34万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 5,190万 88.23万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,680万 77.25万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,250万 68.56万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,680万 77.25万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.34万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.22万/㎡
2016年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 6,580万 88.29万/㎡
2016年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,300万 71.12万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.66万/㎡
2015年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,498万 74.24万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,880万 65.96万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.26万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.66万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 68万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,490万 77.86万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.42万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,100万 71.1万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.37万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.06万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.99万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.72万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.78万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額108,000円。
1DK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 高層 4LDK 75㎡〜 180,000円 2,268円/㎡
2015年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 173,000円 2,791円/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 3,010円/㎡
2014年10月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 2,817円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。