ディアスタ大崎
東京都品川区大崎4丁目12-29 | 築13年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.8万/㎡から2024年は129.6万/㎡へ、7年間で31.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
190.0〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 55.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・18件）で、平均11,455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,151万円、１Ｋは平均3,400万円です。
２ＬＤＫ
11,455万
18件
３ＬＤＫ
15,151万
13件
１Ｋ
3,400万
8件
１ＬＤＫ
5,827万
7件
1SLDK
7,992万
6件
2SLDK
8,069万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 11,455万 | 6,394万 | 20,000万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 15,151万 | 10,343万 | 25,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,400万 | 2,838万 | 4,086万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,827万 | 4,882万 | 8,422万 |
| 1SLDK | 6件 | 7,992万 | 6,998万 | 9,162万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,069万 | 7,880万 | 8,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎4丁目12-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.74m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 菱重エステート |
| 管理会社 | 綾清サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩8分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩9分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩12分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立芳水小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974 | 94戸 | 107.8万 | 4,190万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006 | 219戸 | 141.4万 | 3,100万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 98.8万 | 98.8万 | - | 139.0万 | 129.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,190万 | 129.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 138.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 102.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額166,500円。1LDKなら月額166,500円が相場です。
1DK
118,000〜118,000円
118,000円
1LDK
165,000〜168,000円
166,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。