クレッセント大崎
東京都品川区大崎3丁目17-23 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092012202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2026年は163.6万/㎡へ、17年間で110.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均10,162万円です。3LDKが最も高く平均10,162万円、2LDKは平均8,802万円です。
2LDK
8,802万
4件
3LDK
10,162万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,802万 | 7,917万 | 9,632万 |
| 3LDK | 9件 | 10,162万 | 8,181万 | 12,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
戸越駅
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東急池上線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.7万 | 72.8万 | 68.9万 | 84.4万 | 93.5万 | - | 171.9万 | 163.6万 |
| 2LDK | 73.8万 | 77.2万 | 79.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,580万 | 163.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,580万 | 171.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.01万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 70.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.75万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 72.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 70.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.78万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 81.73万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 73.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。