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セザール戸越

東京都品川区戸越1丁目26-2 | 築37年 | 27戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2024年は98万/㎡へ、11年間で114.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均1,595万円です。1Rが最も高く平均1,622万円、1Kは平均1,595万円です。
1R
3件
1,622万
1K
23件
1,595万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,622万 1,482万 1,764万
1K 23件 1,595万 1,370万 1,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（71.5万円）と比べて4.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
71.5万/㎡
23件
4-7階
76万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区戸越1丁目26-2
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積16.38m² ～ 27.47m²
分譲会社セザール
施工会社奥村組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩9分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール戸越 1989 27戸 99.5万 1,630万
ロイヤルパレス戸越 1983 19戸 74.5万 2,980万
ハイライフ大崎 1977 42戸 96.2万 4,480万
パークホームズ大崎サウスレジデンス 2016 31戸 170.0万 9,300万
クレッセント大崎 2001 33戸 163.6万 12,580万
タウンハイツ大崎 1992 13戸 75.0万 4,499万
ベルス大崎百反坂 2001 25戸 160.8万 5,480万
パークウェル大崎 1996 27戸 78.7万 1,350万
プレミール大崎 2003 10戸 - -
ヴェルビュ大崎百反通り 2000 20戸 145.0万 7,980万
ディアスタ大崎 2013 25戸 129.6万 7,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 73.2万 76.3万 79.3万 77.0万 76.2万 85.3万 78.2万 98.0万
1R - 79.3万 - - - - 84.3万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 96.46万/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 1,630万 99.52万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 78.15万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 84.25万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 1,398万 85.35万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.23万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.23万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 79.27万/㎡
2019年6月 中層 2K 25㎡〜 1,680万 61.16万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.32万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.23万/㎡
2019年10月 中層 ー 20㎡〜 1,299万 60.48万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 79.27万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 79.37万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 79.27万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.23万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.23万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 79.27万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.32万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.23万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 73.18万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 60.98万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 1,060万 64.72万/㎡
2014年7月 中層 1K 15㎡〜 850万 47.65万/㎡
2014年6月 中層 1K 15㎡〜 895万 50.17万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 930万 52.13万/㎡
2014年12月 高層 1K 15㎡〜 950万 58万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額64,240円。2Kなら月額88,500円が相場です。
1K
64,240円
57,000〜75,000円
1DK
105,250円
92,000〜115,000円
2K
88,500円
86,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,724円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,968円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,579円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 4,090円/㎡
2024年4月 高層 2K 25㎡〜 86,000円 3,131円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 4,090円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,785円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,968円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,602円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 4,029円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,785円/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,968円/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,822円/㎡
2022年4月 高層 2K 25㎡〜 86,000円 3,131円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,968円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,602円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 4,273円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,602円/㎡
2021年9月 高層 1K 15㎡〜 62,000円 3,263円/㎡
2021年9月 高層 1K 15㎡〜 62,000円 3,785円/㎡
2021年8月 高層 1K 10㎡〜 64,000円 4,390円/㎡
2021年8月 高層 1K 15㎡〜 64,000円 3,368円/㎡
2021年8月 高層 1K 15㎡〜 64,000円 3,556円/㎡
2021年8月 高層 1K 15㎡〜 64,000円 3,907円/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 4,212円/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,632円/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,968円/㎡
2021年3月 高層 2K 25㎡〜 86,000円 3,131円/㎡
2021年2月 高層 2K 25㎡〜 89,000円 3,240円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。