パークホームズ大崎サウスレジデンス

東京都品川区大崎4丁目12-18 | 築10年 | 31戸

推定相場

パークホームズ大崎サウスレジデンス

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の121.4万/㎡から2025年は170万/㎡へ、6年間で40.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均10,698万円です。3SLDKが最も高く平均11,539万円、2LDKは平均8,755万円です。

2LDK

6件

8,755万

3LDK

7件

10,698万

3SLDK

2件

11,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	8,755万	8,069万	9,300万
3LDK	7件	10,698万	10,180万	11,375万
3SLDK	2件	11,539万	11,115万	11,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は135.8万円で、1-3階（130.3万円）と比べて5.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

130.3万/㎡

11件

4-7階

135.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎4丁目12-18
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	54.50m² ～ 82.67m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩8分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩10分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ大崎サウスレジデンス	2016	31戸	170.0万	9,300万
クレッセント大崎	2001	33戸	163.6万	12,580万
ハイライフ大崎	1977	42戸	96.2万	4,480万
ロイヤルパレス戸越	1983	19戸	74.5万	2,980万
セザール戸越	1989	27戸	99.5万	1,630万
プレミール大崎	2003	10戸	-	-
ディアスタ大崎	2013	25戸	129.6万	7,190万
タウンハイツ大崎	1992	13戸	75.0万	4,499万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
スカイコート五反田	1990	17戸	89.9万	2,250万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	126.2万	134.0万	126.2万	145.6万	-	170.0万
3LDK	121.4万	119.4万	118.3万	129.9万	-	161.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	9,300万	170.02万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	10,800万	161.59万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	8,200万	145.55万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	6,880万	126.24万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	8,680万	129.87万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	7,180万	131.27万/㎡
2021年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	9,180万	127.59万/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	9,880万	119.52万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.29万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	7,480万	136.75万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	6,880万	126.22万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	8,580万	119.39万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.02万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.04万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。