パークホームズ大崎サウスレジデンス
東京都品川区大崎4丁目12-18 | 築10年 | 31戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の121.4万/㎡から2025年は170万/㎡へ、6年間で40.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.9万円/㎡
レンジ
154.4〜257.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均10,785万円です。3SLDKが最も高く平均11,632万円、2LDKは平均8,813万円です。
2LDK
8,813万
6件
3LDK
10,785万
7件
3SLDK
11,632万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,813万 | 8,134万 | 9,300万 |
| 3LDK | 7件 | 10,785万 | 10,263万 | 11,467万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,632万 | 11,205万 | 12,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は135.8万円で、1-3階（130.3万円）と比べて5.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
130.3万/㎡
4-7階
4件
135.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎4丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩10分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩13分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| タウンハイツ大崎 | 1992 | 13戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| スカイコート五反田 | 1990 | 17戸 | 89.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 126.2万 | 134.0万 | 126.2万 | 145.6万 | - | 170.0万 |
| 3LDK | 121.4万 | 119.4万 | 118.3万 | 129.9万 | - | 161.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,300万 | 170.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 161.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,200万 | 145.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 126.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 131.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 127.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 119.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 136.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 126.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 119.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。