ロイヤルパレス戸越
東京都品川区大崎3丁目17-14 | 築43年 | 19戸
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は74.5万円。周辺エリア平均（145.1万円）より48.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.1万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,800円から2022年には75,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・10件）で、平均2,587万円です。2DKが最も高く平均2,587万円、1DKは平均1,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,427万 |
1,873万 |
2,980万 |
| 1DK |
4件 |
1,616万 |
1,469万 |
1,757万 |
| 2DK |
10件 |
2,587万 |
1,737万 |
3,201万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目17-14 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.29m² ～ 39.98m² |
|---|
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | ジャパンハウジングセンタ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルパレス戸越 |
1983 |
19戸 |
74.5万 |
2,980万 |
| ハイライフ大崎 |
1977 |
42戸 |
96.2万 |
4,480万 |
| セザール戸越 |
1989 |
27戸 |
99.5万 |
1,630万 |
| クレッセント大崎 |
2001 |
33戸 |
163.6万 |
12,580万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス |
2016 |
31戸 |
170.0万 |
9,300万 |
| プレミール大崎 |
2003 |
10戸 |
- |
- |
| タウンハイツ大崎 |
1992 |
13戸 |
75.0万 |
4,499万 |
| ディアスタ大崎 |
2013 |
25戸 |
129.6万 |
7,190万 |
| パークウェル大崎 |
1996 |
27戸 |
78.7万 |
1,350万 |
| ベルス大崎百反坂 |
2001 |
25戸 |
160.8万 |
5,480万 |
| ヴェルビュ大崎百反通り |
2000 |
20戸 |
145.0万 |
7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
44.9万 |
- |
74.5万 |
| 1DK |
- |
46.8万 |
42.9万 |
- |
49.8万 |
- |
| 2DK |
51.1万 |
53.4万 |
49.8万 |
38.7万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,980万 |
74.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,160万 |
49.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,280万 |
38.72万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,380万 |
44.94万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,450万 |
49.83万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,000万 |
42.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,580万 |
54.3万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,650万 |
56.71万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,450万 |
49.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,090万 |
46.8万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,090万 |
46.8万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,530万 |
52.58万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,590万 |
51.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,590万 |
50.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,480万 |
48.82万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,700万 |
53.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額101,091円。2DKなら月額101,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,220円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,902円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
94,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
94,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
94,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,492円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,638円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,492円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,506円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,638円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
87,800円 |
4,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。