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ベルス大崎百反坂

東京都品川区大崎3丁目19-14 | 築25年 | 25戸

推定相場
ベルス大崎百反坂
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.8万円。周辺エリア平均（145.1万円）を10.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920132016202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.2万/㎡から2026年は160.8万/㎡へ、17年間で93.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2023年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・9件）で、平均8,808万円です。3LDKが最も高く平均8,808万円、1 Kは平均4,304万円です。
1K
3件
4,395万
1 K
2件
4,304万
1DK
3件
4,971万
1LDK
2件
5,480万
1SLDK
8件
6,633万
2LDK
5件
7,522万
3LDK
9件
8,808万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 4,395万 3,837万 4,788万
1 K 2件 4,304万 4,275万 4,332万
1DK 3件 4,971万 4,554万 5,480万
1LDK 2件 5,480万 5,480万 5,480万
1SLDK 8件 6,633万 5,295万 7,882万
2LDK 5件 7,522万 6,741万 8,107万
3LDK 9件 8,808万 7,290万 10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.2万円で、1-3階（102.1万円）と比べて20.1万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
102.1万/㎡
26件
4-7階
122.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎3丁目19-14
築年月2001年10月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積32.83m² ～ 102.41m²
分譲会社ベルス
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩8分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩8分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルス大崎百反坂 2001 25戸 160.8万 5,480万
ヴェルビュ大崎百反通り 2000 20戸 145.0万 7,980万
タウンハイツ大崎 1992 13戸 75.0万 4,499万
セザール戸越 1989 27戸 99.5万 1,630万
ロイヤルパレス戸越 1983 19戸 74.5万 2,980万
パークホームズ大崎サウスレジデンス 2016 31戸 170.0万 9,300万
ハイライフ大崎 1977 42戸 96.2万 4,480万
プレシャスヒル大崎 2013 19戸 152.8万 5,799万
クレッセント大崎 2001 33戸 163.6万 12,580万
パークウェル大崎 1996 27戸 78.7万 1,350万
ハイム久保田 1980 4戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202420252026
1LDK - - - - - - 160.8万 160.8万
1DK - - - - - 128.5万 152.0万 -
3LDK 80.5万 - 109.9万 - - 118.2万 161.8万 -
1SLDK - 79.5万 - - 110.5万 130.9万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 5,480万 160.8万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 4,880万 143.2万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 9,990万 153.7万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 10,580万 162.77万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 10,980万 168.93万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 5,480万 160.8万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 5,480万 160.8万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 4,380万 128.53万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 7,580万 136.16万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 7,680万 118.16万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,990万 125.57万/㎡
2021年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,380万 118.53万/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,280万 98.09万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,190万 115万/㎡
2020年1月 低層 1K 30㎡〜 3,780万 115.14万/㎡
2019年7月 低層 1K 30㎡〜 3,780万 115.14万/㎡
2019年4月 低層 1SK 30㎡〜 2,680万 81.64万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 7,480万 109.88万/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,380万 81.37万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 77.66万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.44万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.47万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.47万/㎡
2015年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,680万 66.11万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.96万/㎡
2014年5月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 72.5万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.94万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.31万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,090万 75.98万/㎡
2012年9月 中層 1 K 30㎡〜 2,280万 69.45万/㎡
2012年5月 低層 1 K 30㎡〜 2,250万 68.54万/㎡
2011年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.23万/㎡
2009年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SK（全体の64%）で、平均月額118,333円。1DKなら月額113,500円が相場です。
1SK
118,333円
99,000〜135,000円
1K
106,000円
100,000〜118,000円
1DK
113,500円
110,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,228円/㎡
2022年4月 低層 1SK 30㎡〜 125,000円 3,808円/㎡
2022年3月 低層 1SK 30㎡〜 99,000円 3,016円/㎡
2022年12月 低層 1SK 30㎡〜 120,000円 3,655円/㎡
2022年10月 低層 1SK 30㎡〜 124,000円 3,777円/㎡
2021年9月 低層 1SK 30㎡〜 99,000円 3,016円/㎡
2020年3月 低層 1SK 30㎡〜 129,000円 3,929円/㎡
2019年12月 低層 1SK 30㎡〜 135,000円 4,112円/㎡
2018年11月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,046円/㎡
2016年5月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,046円/㎡
2015年5月 低層 1SK 30㎡〜 117,000円 3,564円/㎡
2014年7月 低層 1SK 30㎡〜 117,000円 3,564円/㎡
2014年4月 低層 1DK 30㎡〜 117,000円 3,433円/㎡
2013年6月 中層 1K 30㎡〜 118,000円 3,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。