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プレシャスヒル大崎

東京都品川区大崎2丁目5-27 | 築13年 | 19戸

推定相場
プレシャスヒル大崎
最新データ
2024年9月
売買33件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.8万円。周辺エリア平均（158.8万円）より3.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を30.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.4万/㎡から2024年は141.6万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,167円から2024年には195,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均6,333万円です。2LDKが最も高く平均7,792万円、1LDKは平均6,333万円です。
1LDK
23件
6,333万
2LDK
10件
7,792万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 6,333万 4,819万 7,156万
2LDK 10件 7,792万 6,759万 8,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.3万円で、1-2階（112.9万円）と比べて9.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
112.9万/㎡
27件
3階以上
122.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎2丁目5-27
築年月2013年12月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積37.94m² ～ 51.55m²
分譲会社田中エステート
施工会社薩摩建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩6分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩10分
🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシャスヒル大崎 2013 19戸 152.8万 5,799万
ハイム久保田 1980 4戸 - -
ジェイパーク大崎 1996 19戸 112.0万 3,780万
ヴェルビュ大崎百反通り 2000 20戸 145.0万 7,980万
ヴォーガコルテ大崎 2016 42戸 144.4万 2,980万
ベルス大崎百反坂 2001 25戸 160.8万 5,480万
ウエストレジデンス大崎 2008 168戸 97.5万 6,890万
マンション大崎 1974 31戸 103.5万 4,480万
タウンハイツ大崎 1992 13戸 75.0万 4,499万
ニュー大崎マンション 1978 116戸 - -
セザール第二西品川 2000 20戸 137.5万 7,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720192020202120222024
1LDK 100.7万 97.2万 98.3万 118.3万 118.1万 120.4万 127.1万 148.9万
2LDK 102.4万 - - - - 122.5万 139.5万 127.1万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 5,799万 152.85万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 6,680万 144.88万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 6,500万 127.06万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,650万 122.57万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 6,050万 131.21万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.36万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 139.47万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.27万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 5,910万 128.18万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.46万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.49万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.49万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 5,910万 128.18万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 6,780万 131.53万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 118.09万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 118.09万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 5,456万 118.33万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,380万 95万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.16万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,380万 95万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,880万 105.84万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.16万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,830万 96.51万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,390万 95.21万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,990万 105.17万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,880万 97.51万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,430万 96.08万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,460万 109.1万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,030万 106.22万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 4,080万 107.54万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,330万 106.5万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,340万 94.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額196,375円。2LDKなら月額196,000円が相場です。
1LDK
196,375円
158,000〜260,000円
2LDK
196,000円
190,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
9件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,229円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,530円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,229円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,217円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 162,000円 4,270円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,977円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 205,000円 4,446円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 193,000円 4,186円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 193,000円 4,186円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 45㎡〜 193,000円 4,186円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 196,000円 4,251円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,294円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,554円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,613円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,771円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,205円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 35㎡〜 249,000円 6,563円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 260,000円 5,639円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,008円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 243,000円 6,405円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,428円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,744円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,795円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,714円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,909円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,896円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,796円/㎡
2014年3月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,217円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。