マンション大崎

東京都品川区西品川3丁目7-7 | 築52年 | 31戸

推定相場

マンション大崎

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201520162017201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.4万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では117.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2024年には75,000円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

95.5〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597

代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均4,629万円です。1Rが最も高く平均8,989万円、2DKは平均4,629万円です。

3件

8,989万

2DK

6件

4,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	8,989万	1,478万	12,744万
2DK	6件	4,629万	4,242万	5,079万

階数別の㎡単価

1-3階

69.8万/㎡

5件

4-7階

68.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区西品川3丁目7-7
築年月	1974-02（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	19.95m² ～ 216.83m²
分譲会社	国分建設
施工会社	国分建設地崎工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

三木小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション大崎	1974	31戸	103.5万	4,480万
大崎ウエストシティタワーズW棟	2009	-	-	-
セザール第二西品川	2000	20戸	137.5万	7,880万
ヴォーガコルテ大崎	2016	42戸	144.4万	2,980万
ハイム久保田	1980	4戸	-	-
ルーブル大崎弐番館	2007	35戸	111.1万	2,250万
セザール西品川	1983	42戸	85.6万	4,180万
大崎ウエストシティタワーズE棟	2009	-	-	-
ベルザ大崎	1999	19戸	110.8万	6,480万
ジェイパーク大崎	1996	19戸	112.0万	3,780万
プレシャスヒル大崎	2013	19戸	152.8万	5,799万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2026
2DK	75.4万	71.5万	-	-	-	100.2万
1R	-	-	54.1万	46.0万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	40㎡〜	4,480万	103.54万/㎡
2026年3月	低層	2DK	45㎡〜	4,480万	96.83万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	56.66万/㎡
2018年1月	低層	1R	215㎡〜	9,980万	46.03万/㎡
2018年10月	低層	1R	215㎡〜	9,980万	46.03万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	54.14万/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	66.3万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,290万	72.95万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,399万	75.37万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,399万	75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額113,125円。2LDKなら月額113,125円が相場です。

ワンルーム

76,500円

75,000〜78,000円

98,600円

75,000〜125,000円

73,600円

72,000〜75,000円

2DK

127,000円

123,000〜130,000円

2LDK

113,125円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,910円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,147円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,772円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,065円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,149円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,593円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,021円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2015年7月	中層	1R	45㎡〜	115,000円	2,550円/㎡
2015年6月	中層	1R	45㎡〜	125,000円	2,772円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,391円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,593円/㎡
2015年2月	高層	1R	15㎡〜	80,000円	4,010円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,065円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,593円/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	98,000円	4,912円/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,140円/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。