マイキャッスル五反田南

東京都品川区戸越1丁目1-1 | 築29年 | 41戸

推定相場

マイキャッスル五反田南

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

200920112014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2023年は109.3万/㎡へ、14年間で54.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,915万円です。1LDKが最も高く平均6,036万円、3LDKは平均5,696万円です。

1LDK

2件

6,036万

2LDK

11件

5,915万

3LDK

4件

5,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,036万	5,928万	6,143万
2LDK	11件	5,915万	5,039万	6,695万
3LDK	4件	5,696万	2,386万	7,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.3万円で、1-5階（64.6万円）と比べて4.7万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

64.6万/㎡

7件

6-10階

82.4万/㎡

9件

11-20階

69.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越1丁目1-1
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	50.88m² ～ 60.52m²
分譲会社	山田建設松竹エンタープライズ
施工会社	山田建設
管理会社	菊栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
メインステージ戸越銀座	2019	31戸	173.8万	7,300万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
ディアスタ大崎	2013	25戸	129.6万	7,190万
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト	2006	219戸	141.4万	3,100万
プレミール大崎	2003	10戸	-	-
キクエイパレス戸越	1983	37戸	87.0万	4,299万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2023
2LDK	72.7万	61.9万	70.4万	65.8万	68.4万	-	-	109.3万
1LDK	-	-	-	-	-	77.7万	80.6万	-
3LDK	-	-	53.2万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,780万	113.61万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,920万	96.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	117.54万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,850万	80.56万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,680万	77.73万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.36万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.77万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.07万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.93万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.46万/㎡
2014年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.27万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.37万/㎡
2012年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,000万	58.97万/㎡
2012年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,300万	64.86万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,700万	72.73万/㎡
2010年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,450万	67.81万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.19万/㎡
2009年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。