スカイコートヴィーダ五反田ウエスト

東京都品川区西五反田8丁目11-15 | 築20年 | 219戸

推定相場

スカイコートヴィーダ五反田ウエスト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.2万/㎡から2026年は127.8万/㎡へ、17年間で28.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,400円から2026年には101,044円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・59件）で、平均2,973万円です。1 Kが最も高く平均3,283万円、1Rは平均2,945万円です。

4件

2,945万

59件

2,973万

1 K

34件

3,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,945万	2,521万	3,390万
1K	59件	2,973万	2,420万	4,142万
1 K	34件	3,283万	2,261万	4,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.9万円で、1-5階（93.5万円）と比べて6.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

93.5万/㎡

40件

6-10階

96.8万/㎡

20件

11-20階

99.9万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目11-15
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	219戸
専有面積	19.82m² ～ 27.67m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	シノハラ建設システム未来図建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト	2006	219戸	141.4万	3,100万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
菱和パレス五反田西	1998	44戸	105.7万	2,180万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
ディアスタ大崎	2013	25戸	129.6万	7,190万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	95.9万	114.0万	108.1万	109.4万	128.7万	125.9万	126.4万	127.8万
1R	90.8万	-	-	-	-	148.7万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,100万	141.36万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	3,100万	156.41万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,850万	103万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,420万	110.36万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,100万	112.04万/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	3,060万	139.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,800万	127.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,850万	129.97万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,680万	122.21万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,750万	125.4万/㎡
2024年10月	13〜14階	1R	20㎡〜	3,260万	148.66万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,680万	122.21万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	127.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	117.65万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,770万	126.32万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,150万	143.64万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,980万	135.89万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	127.68万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	109.44万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	109.44万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	108.53万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	100.32万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	114.01万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	114.01万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,020万	92.12万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	94.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,250万	102.6万/㎡
2018年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,990万	90.75万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	100.32万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	86.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	100.32万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	86.19万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	85.73万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	81.17万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	98.05万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	95.76万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	95.76万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2015年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,930万	88.01万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	94.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	86.19万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（738件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,554円。

90,554円

69,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

581件

10〜15万

98件

全 738 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,104円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,800円	4,414円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,104円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,244円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	115,000円	5,244円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,800円	4,460円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	125,000円	4,518円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,785円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,800円	4,414円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,104円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,967円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,967円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,785円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,788円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,922円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,925円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	3,795円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,301円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,922円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,013円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,788円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	89,000円	4,058円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,651円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,800円	4,368円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,016円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,058円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,107円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,107円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	113,000円	5,153円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	5,107円/㎡

他 708 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。