ドルメン五反田
東京都品川区西五反田6丁目24-14 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,000円から2024年には170,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 49.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均3,413万円です。2SDKが最も高く平均5,411万円、2DKは平均3,413万円です。
2DK
3,413万
8件
2SDK
5,411万
3件
2LDK
4,216万
5件
3DK
3,608万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 3,413万 | 2,680万 | 5,509万 |
| 2SDK | 3件 | 5,411万 | 5,215万 | 5,509万 |
| 2LDK | 5件 | 4,216万 | 3,502万 | 5,672万 |
| 3DK | 2件 | 3,608万 | 3,543万 | 3,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（59.5万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
14件
59.5万/㎡
8階以上
4件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目24-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.46m² ～ 54.22m² |
| 分譲会社 | 大成ハウジング |
| 施工会社 | 東和工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
| リベルテ西五反田 | 1980 | 16戸 | 71.2万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 41.39㎡ | 108.7万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 4,499万円 | 41.39㎡ | 108.7万円 | 2DK | - | 北西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 62.5万 | 52.8万 | 52.7万 | - | - | 72.6万 |
| 2LDK | 64.4万 | - | 60.2万 | 61.9万 | 58.1万 | - |
| 2SDK | 64.2万 | 64.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 68.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 63.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,260万 | 43.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額110,467円。2DKなら月額110,467円が相場です。
1LDK
90,000〜90,000円
90,000円
2DK
89,600〜122,000円
110,467円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 89,600円 | 2,165円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。