マイキャッスル五反田

東京都品川区西五反田6丁目25-12 | 築43年 | 47戸

推定相場

マイキャッスル五反田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,250円から2024年には112,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・4件）で、平均3,703万円です。2DKが最も高く平均3,704万円、1Kは平均1,490万円です。

3件

1,490万

1LDK

4件

3,703万

2DK

3件

3,704万

2LDK

3件

3,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,490万	1,456万	1,533万
1LDK	4件	3,703万	3,393万	4,504万
2DK	3件	3,704万	2,895万	4,689万
2LDK	3件	3,528万	3,124万	3,730万

階数別の㎡単価

1-5階

68.1万/㎡

7件

6-10階

65.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田6丁目25-12
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	18.90m² ～ 47.74m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越駅

都営浅草線

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩8分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第一日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
ダイアパレス戸越	1979	29戸	55.5万	1,200万
ヴェルト五反田西	2003	43戸	91.5万	2,040万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
モンフォアイエ五反田	1996	17戸	99.1万	9,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024
1K	-	-	-	63.0万	-	-	74.1万
2DK	63.0万	-	-	-	63.5万	91.6万	-
1LDK	-	75.4万	66.1万	70.9万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,400万	74.08万/㎡
2022年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,998万	91.56万/㎡
2020年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,400万	63.5万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,170万	61.91万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,210万	64.03万/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.14万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,650万	58.43万/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,650万	58.43万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,200万	84.66万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.14万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,220万	48.95万/㎡
2015年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,380万	62.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額64,955円。2LDKなら月額139,000円が相場です。

64,955円

59,000〜70,000円

1LDK

118,056円

85,000〜155,000円

2DK

114,083円

98,000〜149,000円

2LDK

139,000円

139,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

7件

10〜15万

24件

15〜20万

2件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,042円/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,910円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,910円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,042円/㎡
2023年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	105,000円	2,778円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2022年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,593円/㎡
2022年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,649円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,386円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,571円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,677円/㎡
2021年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,836円/㎡
2021年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,910円/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,942円/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2020年4月	7〜8階	1DK	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,910円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,968円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,100円/㎡
2020年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,231円/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	86,000円	2,968円/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	86,000円	2,968円/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,910円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。