マイキャッスル五反田
東京都品川区西五反田6丁目25-12 | 築43年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,250円から2024年には112,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・4件）で、平均3,732万円です。2DKが最も高く平均3,734万円、1Kは平均1,502万円です。
1K
1,502万
3件
1LDK
3,732万
4件
2DK
3,734万
3件
2LDK
3,557万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,502万 | 1,468万 | 1,545万 |
| 1LDK | 4件 | 3,732万 | 3,420万 | 4,540万 |
| 2DK | 3件 | 3,734万 | 2,919万 | 4,727万 |
| 2LDK | 3件 | 3,557万 | 3,150万 | 3,760万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
68.1万/㎡
6-10階
6件
65.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 47.74m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 63.0万 | - | - | 74.1万 |
| 2DK | 63.0万 | - | - | - | 63.5万 | 91.6万 | - |
| 1LDK | - | 75.4万 | 66.1万 | 70.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,998万 | 91.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,170万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 64.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,650万 | 58.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,650万 | 58.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 84.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,220万 | 48.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額64,955円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
1K
59,000〜70,000円
64,955円
1LDK
85,000〜155,000円
118,056円
2DK
98,000〜149,000円
114,083円
2LDK
139,000〜139,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
7件
10〜15万
24件
15〜20万
2件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1DK | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,910円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。