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ダイアパレス戸越

東京都品川区平塚2丁目1-16 | 築47年 | 29戸

推定相場
ダイアパレス戸越
最新データ
2024年9月
売買32件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（125.5万円）より55.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
2013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2022年には98,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・13件）で、平均1,381万円です。1LDKが最も高く平均3,957万円、1DKは平均1,381万円です。
1K
2件
1,564万
1DK
13件
1,381万
1LDK
10件
3,957万
2DK
4件
3,139万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,564万 1,453万 1,675万
1DK 13件 1,381万 1,248万 1,580万
1LDK 10件 3,957万 3,331万 4,680万
2DK 4件 3,139万 2,225万 3,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-3階（69.7万円）と比べて11.6万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
69.7万/㎡
13件
4-7階
59.2万/㎡
17件
8階以上
81.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区平塚2丁目1-16
築年月1979年6月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積21.63m² ～ 64.52m²
分譲会社ダイア建設
施工会社富士建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス戸越 1979 29戸 55.5万 1,200万
ライオンズタワー五反田 2003 89戸 136.2万 5,480万
ズーム西五反田 2017 50戸 118.8万 7,200万
ルーブル西五反田 1998 63戸 149.1万 2,850万
ザ・パークワンズ品川戸越 2017 84戸 199.1万 4,980万
スカーラ品川戸越スカイタワー 1999 33戸 171.5万 10,880万
マイキャッスル五反田 1983 47戸 74.1万 1,400万
ルーブル西五反田弐番館 2003 73戸 128.2万 2,600万
ガーラグランディ五反田 2013 88戸 144.7万 2,900万
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
セザール第二戸越銀座 1997 30戸 116.9万 6,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920202021202220232024
1DK 41.4万 39.7万 48.0万 47.8万 - - 54.6万 57.1万
1LDK - 59.7万 - - 81.3万 93.6万 84.4万 -
2DK 31.9万 - - 66.7万 - 66.7万 72.5万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,250万 57.79万/㎡
2024年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,280万 59.18万/㎡
2024年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,200万 55.48万/㎡
2024年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,220万 56.41万/㎡
2024年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,230万 56.87万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,350万 57.04万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.56万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.56万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,998万 88.83万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 87.74万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,130万 72.46万/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 1,230万 51.97万/㎡
2023年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,300万 54.93万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 92.37万/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 30㎡〜 3,198万 94.76万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.98万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,390万 78.48万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,390万 84.04万/㎡
2020年5月 低層 1DK 20㎡〜 1,130万 47.75万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 62.53万/㎡
2019年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,140万 48.17万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 5,280万 91.47万/㎡
2019年11月 低層 1DK 20㎡〜 1,130万 47.75万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,130万 47.75万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.41万/㎡
2015年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2015年12月 中層 1DK 20㎡〜 940万 39.72万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 980万 41.41万/㎡
2014年6月 高層 1DK 20㎡〜 980万 41.41万/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額86,250円。2LDKなら月額177,500円が相場です。
1DK
86,250円
75,000〜106,000円
2DK
121,429円
117,000〜128,000円
2LDK
177,500円
170,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,716円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,778円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,420円/㎡
2020年9月 中層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,380円/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,778円/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 170,000円 2,938円/㎡
2020年12月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,169円/㎡
2019年8月 中層 1DK 20㎡〜 89,000円 4,115円/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,778円/㎡
2019年11月 中層 1DK 20㎡〜 79,000円 3,652円/㎡
2019年11月 中層 1DK 20㎡〜 106,000円 4,901円/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,893円/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,650円/㎡
2017年7月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,510円/㎡
2017年7月 中層 1DK 35㎡〜 88,000円 2,455円/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,963円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,420円/㎡
2016年6月 中層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,380円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,139円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,416円/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,332円/㎡
2013年10月 低層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,708円/㎡
2013年10月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。