セザール第二戸越銀座
東京都品川区西五反田6丁目15-5 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.2万/㎡から2025年は116.9万/㎡へ、13年間で79.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 66.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均7,138万円です。2LDKが最も高く平均7,138万円、3LDKは平均6,802万円です。
2LDK
7,138万
8件
3LDK
6,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,138万 | 6,250万 | 7,840万 |
| 3LDK | 4件 | 6,802万 | 6,445万 | 7,240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
94.6万/㎡
4-7階
10件
85.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.43m² ～ 66.09m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩10分
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東急目黒線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
品川区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.4万 | - | 90.5万 | 97.7万 | 102.9万 | 116.9万 |
| 3LDK | 65.2万 | - | 86.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,798万 | 102.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 105.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,799万 | 102.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 86.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.41万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。