ズーム西五反田（築9年・㎡単価159.3万）の相場・売買履歴

賃料の推移

27万22万17万12万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の121,667円から2026年には132,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

218.2万円/㎡

レンジ

185.5〜250.9万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・13件）で、平均3,598万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,828万円、１Ｋは平均3,598万円です。

１Ｋ

13件

3,598万

２ＬＤＫ

2件

8,175万

１ＬＤＫ

10件

5,919万

１ＤＫ

2件

4,590万

３ＬＤＫ

4件

9,828万

2LDK

2件

8,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	3,598万	2,483万	5,439万
２ＬＤＫ	2件	8,175万	7,600万	8,749万
１ＬＤＫ	10件	5,919万	5,249万	6,721万
１ＤＫ	2件	4,590万	4,480万	4,700万
３ＬＤＫ	4件	9,828万	7,638万	11,530万
2LDK	2件	8,065万	8,065万	8,065万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原1丁目16-5
築年月	2017-12（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	50戸
専有面積	28.50m² ～ 33.47m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩7分

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩10分

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不動前駅

東急目黒線

徒歩12分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立京陽小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム西五反田	2017	50戸	118.8万	7,200万
スカーラ品川戸越スカイタワー	1999	33戸	171.5万	10,880万
ダイアパレス戸越	1979	29戸	55.5万	1,200万
ザ・パークワンズ品川戸越	2017	84戸	199.1万	4,980万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万
セザール第二戸越銀座	1997	30戸	116.9万	6,480万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
ヴェルト五反田西	2003	43戸	91.5万	2,040万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,200万	118.82万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,200万	118.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額126,226円。2LDKなら月額239,000円が相場です。

1K

126,226円

108,000〜148,000円

1DK

132,000円

111,000〜144,000円

2LDK

239,000円

232,000〜246,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

122件

20〜30万

6件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	132,000円	4,615円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	130,000円	4,563円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	138,000円	4,823円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	148,000円	4,422円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	135,000円	4,034円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	128,000円	4,474円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	128,000円	4,471円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	128,000円	4,493円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	133,000円	4,649円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	136,000円	4,753円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	138,000円	4,823円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	113,000円	3,966円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,177円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,159円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,194円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,201円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,325円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	138,000円	4,123円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,212円/㎡
2024年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,324円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	30㎡〜	139,000円	4,153円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	30㎡〜	141,000円	4,213円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	126,000円	4,404円/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	136,000円	4,231円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,159円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	126,000円	4,423円/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	132,000円	4,614円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,034円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,034円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	142,000円	4,418円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。