ガーラグランディ五反田

東京都品川区西五反田6丁目25-11 | 築13年 | 88戸

推定相場

ガーラグランディ五反田

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,800〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・30件）で、平均6,241万円です。オープンフロアが最も高く平均15,843万円、１Ｋは平均3,428万円です。

１ＬＤＫ

30件

6,241万

３ＬＤＫ

16件

11,292万

２ＬＤＫ

24件

9,870万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,267万

１Ｋ

12件

3,428万

オープンフロア

2件

15,843万

２ＤＫ

2件

8,045万

１ＤＫ

4件

5,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	30件	6,241万	547万	9,600万
３ＬＤＫ	16件	11,292万	8,026万	16,772万
２ＬＤＫ	24件	9,870万	8,209万	12,627万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,267万	7,922万	8,700万
１Ｋ	12件	3,428万	2,700万	4,388万
オープンフロア	2件	15,843万	13,377万	18,309万
２ＤＫ	2件	8,045万	7,662万	8,428万
１ＤＫ	4件	5,416万	4,241万	7,388万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田6丁目25-11
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	88戸
専有面積	20.04m² ～ 42.74m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	多田建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立第一日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
ダイアパレス戸越	1979	29戸	55.5万	1,200万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
ヴェルト五反田西	2003	43戸	91.5万	2,040万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019
1K	144.7万	144.7万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,900万	144.71万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,900万	144.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（278件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額81,418円。1LDKなら月額150,000円が相場です。

81,418円

74,000〜97,500円

1LDK

150,000円

145,000〜161,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

161件

10〜15万

19件

15〜20万

10件

全 278 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,341円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,291円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,918円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,011円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,292円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,384円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,393円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,292円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,292円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	87,000円	4,058円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,105円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,790円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,192円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,242円/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,941円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,500円	4,167円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,918円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	4,067円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	4,266円/㎡
2024年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,991円/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	88,500円	4,128円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,792円/㎡
2023年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	161,000円	4,016円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,292円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,341円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,848円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	3,895円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,242円/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	97,000円	4,840円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,092円/㎡

他 248 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。