グランフォース五反田

東京都品川区西五反田8丁目12-2 | 築11年 | 29戸

推定相場

グランフォース五反田

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

20212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の160.3万/㎡から2026年は127.9万/㎡へ、5年間で20.2%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,143〜116,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・33件）で、平均10,302万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,303万円、1Rは平均2,792万円です。

１ＬＤＫ

23件

6,819万

３ＬＤＫ

21件

12,303万

２ＬＤＫ

33件

10,302万

１Ｋ

9件

3,777万

２ＤＫ

3件

7,704万

4件

2,792万

2件

3,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	23件	6,819万	3,665万	9,600万
３ＬＤＫ	21件	12,303万	8,428万	19,000万
２ＬＤＫ	33件	10,302万	6,445万	14,675万
１Ｋ	9件	3,777万	3,162万	4,388万
２ＤＫ	3件	7,704万	7,023万	8,428万
1R	4件	2,792万	2,568万	3,133万
1K	2件	3,339万	2,650万	4,028万

階数別の㎡単価

4-7階

144.1万/㎡

2件

8階以上

117.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目12-2
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	20.59m² ～ 20.72m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	三木組
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

品川区立芳水小学校

中学校

品川区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト	2006	219戸	141.4万	3,100万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万
ディアスタ大崎	2013	25戸	129.6万	7,190万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
メインステージ戸越銀座	2019	31戸	173.8万	7,300万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2026
1K	160.3万	-	-	-	127.9万
1R	-	127.9万	117.8万	118.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	127.9万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,450万	118.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,450万	118.25万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,430万	117.28万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,650万	127.9万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,300万	160.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額82,894円。1LDKなら月額144,000円が相場です。

ワンルーム

82,429円

70,000〜95,000円

83,833円

79,500〜92,000円

82,894円

75,500〜100,000円

1LDK

144,000円

91,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

26件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,370円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	4,201円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,054円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,247円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	4,298円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,055円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,500円	4,007円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	4,298円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,934円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,500円	3,532円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,440円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,826円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,199円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,080円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,812円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,177円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,740円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,982円/㎡
2021年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,500円	3,789円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,740円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,691円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,500円	3,740円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。