ルーブル西五反田
東京都品川区西五反田6丁目24-9 | 築28年 | 63戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201020122015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.2万/㎡から2026年は149.1万/㎡へ、16年間で106.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,818〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均2,505万円です。1Kが最も高く平均2,505万円、1 Kは平均2,464万円です。
1K
2,505万
10件
1 K
2,464万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,505万 | 2,128万 | 2,850万 |
| 1 K | 4件 | 2,464万 | 2,062万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
98.3万/㎡
4-7階
4件
114.2万/㎡
8階以上
8件
78.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 31.50m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 横田建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.4万 | 83.1万 | 102.0万 | 95.8万 | 109.9万 | 118.0万 | 149.1万 |
| 1 K | 69.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,850万 | 149.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 118.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 109.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 95.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 102.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.41万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.88万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.06万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額76,409円。1Kなら月額76,409円が相場です。
ワンルーム
80,000〜98,000円
87,667円
1R
81,000〜105,000円
99,000円
1K
64,000〜98,000円
76,409円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
8〜10万
61件
10〜15万
3件
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,882円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。