モンフォアイエ五反田

東京都品川区西五反田6丁目14-1 | 築30年 | 17戸

推定相場

モンフォアイエ五反田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2023年は99.1万/㎡へ、14年間で55.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.6万円/㎡

レンジ

172.5〜210.8万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038

代表面積 76.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均8,217万円です。2LDKが最も高く平均8,246万円、3LDKは平均8,217万円です。

2LDK

9件

8,246万

3LDK

22件

8,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	8,246万	6,072万	9,394万
3LDK	22件	8,217万	5,818万	11,179万

階数別の㎡単価

1-5階

72.3万/㎡

26件

6-10階

59.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田6丁目14-1
築年月	1996-06（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	17戸
専有面積	68.36m² ～ 100.75m²
分譲会社	興越
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩9分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンフォアイエ五反田	1996	17戸	99.1万	9,980万
ヴェルト五反田西	2003	43戸	91.5万	2,040万
セザール第二戸越銀座	1997	30戸	116.9万	6,480万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ライオンズマンション西五反田	1980	106戸	104.8万	4,780万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
リベルテ西五反田	1980	16戸	71.2万	2,580万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	51.3万	63.4万	71.8万	60.5万	84.2万	100.1万	97.2万	99.1万
2LDK	59.8万	-	65.3万	-	-	88.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	3LDK	100㎡〜	9,980万	99.06万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.2万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.06万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	75㎡〜	6,680万	87.47万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.06万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.4万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	6,580万	86.16万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	100㎡〜	8,480万	84.17万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	100㎡〜	8,480万	84.17万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	100㎡〜	6,100万	60.55万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.61万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	75㎡〜	5,280万	67.95万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.52万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.04万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.8万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.1万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	5,780万	62.55万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	90㎡〜	5,780万	62.55万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.32万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	90㎡〜	4,780万	51.73万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	90㎡〜	5,780万	62.55万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.19万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,950万	56.63万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.19万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.14万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.06万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.23万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.09万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.29万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。