ルーブル西五反田弐番館

東京都品川区西五反田6丁目24-11 | 築23年 | 73戸

推定相場

ルーブル西五反田弐番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2009201120152018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、17年間で62.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,844円から2025年には87,286円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・19件）で、平均2,689万円です。1 Kが最も高く平均2,816万円、1Kは平均2,689万円です。

19件

2,689万

1 K

8件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,689万	2,402万	3,192万
1 K	8件	2,816万	2,446万	3,192万

階数別の㎡単価

1-3階

105.3万/㎡

7件

4-7階

101万/㎡

14件

8階以上

96.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田6丁目24-11
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	18.18m² ～ 32.45m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	北野建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東急目黒線

徒歩13分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
ヴェルト五反田西	2003	43戸	91.5万	2,040万
モンフォアイエ五反田	1996	17戸	99.1万	9,980万
ダイアパレス戸越	1979	29戸	55.5万	1,200万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
セザール第二戸越銀座	1997	30戸	116.9万	6,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	90.0万	96.1万	-	120.4万	117.6万	125.7万	126.9万	128.2万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	128.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	125.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	128.15万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,550万	125.68万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,250万	123.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,490万	122.73万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	106.39万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,300万	126.52万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	111.01万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,250万	123.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,950万	96.11万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	102.03万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	92.66万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,770万	87.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,030万	100.05万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,000万	98.57万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	81.4万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	98.57万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	97.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	88.23万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	97.59万/㎡
2014年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,790万	88.23万/㎡
2011年7月	13〜14階	1 K	15㎡〜	1,580万	84.36万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,590万	73.55万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,620万	74.94万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	87.73万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	76.32万/㎡
2009年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,600万	78.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,446円。

77,446円

70,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

176件

8〜10万

34件

10〜15万

5件

全 215 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	4,140円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,288円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,288円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,534円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	96,000円	3,855円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	96,000円	3,985円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,386円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,302円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,469円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,893円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,992円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,583円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,800円	3,637円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	15㎡〜	70,000円	3,737円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,893円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,598円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,672円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,598円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,598円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,549円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,608円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,686円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,686円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,608円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,800円	3,588円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。