五反田ガーデンハイツ

東京都品川区西五反田7丁目24-1 | 築46年 | 19戸

推定相場

五反田ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均4,785万円です。3LDKが最も高く平均11,478万円、2LDKは平均4,785万円です。

2LDK

14件

4,785万

2SLDK

6件

5,606万

3DK

2件

5,742万

3LDK

6件

11,478万

4SLDK

2件

9,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,785万	4,138万	5,606万
2SLDK	6件	5,606万	5,303万	6,030万
3DK	2件	5,742万	5,642万	5,841万
3LDK	6件	11,478万	10,990万	12,800万
4SLDK	2件	9,751万	9,348万	10,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.2万円で、1-5階（68.9万円）と比べて22.3万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.9万/㎡

20件

6-10階

91.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田7丁目24-1
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	19戸
専有面積	54.44m² ～ 200.46m²
施工会社	東海興業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩6分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩9分

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不動前駅

東急目黒線

徒歩11分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田ガーデンハイツ	1980	19戸	99.8万	10,990万
エクセリア五反田	1999	19戸	75.9万	1,960万
ライオンズマンション西五反田	1980	106戸	104.8万	4,780万
リベルテ西五反田	1980	16戸	71.2万	2,580万
イトーピア五反田マンション	1974	118戸	97.2万	9,980万
菱和パレス五反田西	1998	44戸	105.7万	2,180万
五反田ニュースカイマンション	1974	18戸	77.6万	2,680万
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	106.5万	100.9万
2LDK	59.6万	61.8万	59.6万	83.0万	74.3万	-	-	-
3DK	-	-	-	86.5万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	10,990万	99.84万/㎡
2026年3月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	10,990万	99.19万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	11,490万	103.71万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	11,300万	101.99万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	12,800万	115.53万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	11,300万	101.99万/㎡
2024年9月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	9,765万	88.14万/㎡
2024年9月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	8,990万	81.14万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.34万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.02万/㎡
2022年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,980万	86.49万/㎡
2021年9月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,380万	76.07万/㎡
2021年9月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	77.81万/㎡
2021年8月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	77.81万/㎡
2021年7月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	83.82万/㎡
2021年6月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	83.8万/㎡
2021年4月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	77.81万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,430万	59.57万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,798万	63.91万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,430万	59.57万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.93万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,430万	59.57万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.93万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.56万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.61万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.24万/㎡
2014年5月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,500万	60.79万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.23万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.23万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。