リリーゼ五反田

東京都品川区西五反田8丁目1-10 | 築10年 | 37戸

推定相場

リリーゼ五反田

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の109.5万/㎡から2024年は159.3万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

20222023

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・17件）で、平均5,792万円です。2LDKが最も高く平均7,382万円、1LDKは平均5,792万円です。

1LDK

17件

5,792万

2LDK

7件

7,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	5,792万	4,877万	6,921万
2LDK	7件	7,382万	6,460万	8,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.4万円で、1-3階（120.8万円）と比べて8.6万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

120.8万/㎡

8件

4-7階

136.3万/㎡

3件

8階以上

129.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目1-10
築年月	2016年5月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	35.40m² ～ 53.04m²
分譲会社	田中建設
施工会社	田中建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大崎広小路駅

東急池上線

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第一日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リリーゼ五反田	2016	37戸	166.1万	5,880万
ダイアパレス西五反田	1980	23戸	82.3万	2,699万
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万
スパシエルクス五反田	2004	29戸	118.4万	3,200万
ストークＭＩＺＵ－Ｑ	1988	4戸	-	-
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
スタジオスウィート品川五反田	2003	54戸	180.7万	7,480万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万
タキゲンビル	1982	124戸	76.9万	1,900万
クラッシィスイート五反田	2012	47戸	194.6万	7,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	-	111.0万	117.3万	114.0万	-	144.8万	153.3万
1LDK	109.5万	112.0万	117.5万	119.8万	130.1万	129.4万	163.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	8,480万	159.89万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,780万	146.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	154.81万/㎡
2024年10月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	5,880万	166.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	168.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	6,480万	144.84万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	129.38万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,630万	130.8万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,580万	129.38万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,240万	119.78万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,200万	118.65万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,090万	113.77万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,850万	108.76万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,200万	118.65万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,290万	121.19万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,390万	124.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	5,250万	117.35万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	112.44万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,900万	109.53万/㎡
2017年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	5,890万	111.05万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,100万	114万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,900万	109.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額165,600円。

1LDK

165,600円

160,000〜171,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,605円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,520円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,661円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,774円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	171,000円	4,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。