クラッシィスイート五反田
東京都品川区西五反田7丁目15-2 | 築14年 | 47戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.7万/㎡から2025年は194.6万/㎡へ、9年間で105.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.4万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 41.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均6,470万円です。2LDKが最も高く平均8,154万円、1LDKは平均6,470万円です。
1LDK
6,470万
8件
2LDK
8,154万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 6,470万 | 5,202万 | 7,980万 |
| 2LDK | 6件 | 8,154万 | 7,449万 | 9,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.8万円で、1-3階（111.8万円）と比べて21.0万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
6件
111.8万/㎡
4-7階
3件
148.4万/㎡
8階以上
5件
132.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 41.01m² ～ 59.50m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
日野学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィスイート五反田 | 2012 | 47戸 | 194.6万 | 7,980万 |
| エクレール五反田 | 1980 | 41戸 | 108.3万 | 4,390万 |
| シティインデックス西五反田 | 2010 | 60戸 | 191.0万 | 7,380万 |
| 五反田サニーフラット | 1979 | 39戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| スパシエルクス五反田 | 2004 | 29戸 | 118.4万 | 3,200万 |
| 朝日西五反田マンション | 1978 | 51戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| アクサス西五反田 | 2017 | 35戸 | 149.8万 | 3,150万 |
| セブンスターマンション第２五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム | 2018 | 92戸 | 143.2万 | 3,500万 |
| リリーゼ五反田 | 2016 | 37戸 | 166.1万 | 5,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.6万 | 104.9万 | - | 134.1万 | 138.9万 | 128.9万 | - | 194.6万 |
| 2LDK | 94.8万 | - | 113.4万 | - | - | - | 154.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 194.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 153.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 156.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 133.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 145.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 107.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,698万 | 138.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 134.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 115.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 104.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 94.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 94.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。